琶洲东规划新增一宗临江居住用地，两条过江隧道连接天河、黄埔
南都讯 采访人员李鑫 通讯员穗规资宣 8月13日 ， 琶洲东区AH041405地块控制性详细规划经广州市城市规划委员会审议通过 。 该项目地块位于广州人工智能与数字经济试验区中的琶洲东区 ， 原规划为科研用地兼容商业金融业用地 ， 调整后为二类居住用地兼容商业设施用地和城市轨道交通用地 。 片区内规划三条地铁（8号线延长线、23号线、28号线） ， 2条隧道（鱼琶隧道和琶洲东隧道） ， 新化快速也即将开通 。 控规调整后 ， 该片区计划打造成高品质未来社区 ， 支撑琶洲地区的高质量发展 。
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【琶洲东规划新增一宗临江居住用地，两条过江隧道连接天河、黄埔】琶洲东区AH041405地块位置示意图
据最新控规 ， 该项目地块规划范围21090平方米 ， 地块为区属国有企业用地（正办理收储手续） ， 现状为临时建筑 。 此次规划调整 ， 与琶洲提升产业配套设施、促进产城融合有关 。 今年1月 ， 广东省印发《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》 ， 推动高标准建设广州试验区 ， 人大多项提案反馈以及琶洲地区已入驻企业的诉求中 ， 也提出琶洲地区缺乏产业发展必要的配套设施 。 因此 ， 控规通过增加商住混合地块 ， 补充共完善地区产业配套；加密路网 ， 延续小街区密路网的规划理念 。
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项目效果图
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项目效果图
项目地块交通条件优越 ， 位于凤浦公园综合交通枢纽 ， 控规提出结合地铁站点、轮渡码头形成综合交通枢纽 ， 优化功能布局 。 该项目地块西侧还将增加一条支路 ， 保证地块周边道路的可实施性 。 用地路网优化后用地面积调整为15950平方米 ， 容积率调整为5.9 ， 建筑面积为94105平方米 ， 建筑高度120米 ， 建筑密度40% ， 绿地率30% 。 建筑高度实行弹性控制 ， 借鉴琶洲西区做法 ， 根据精细化城市设计要求 ， 高度可在15%范围内微调 。 公共服务设施按住宅建筑面积11%进行配置 ， 将设置9班幼儿园 ， 并配套社区卫生服务站、配电房等 。
结合琶洲地区城市规划总体目标 ， 控规也提出该项目要打造临珠江岸线体现前低后高的整体空间形态 ， 形成近中远富有层次的城市天际线 ， 打造高品质滨水内街道 ， 及珠江岸边独具活力的公共亲水空间 。 控规要求通过高水平的建筑设计 ， 物业管理以及配套相对独立的社区中心 ， 打造高品质未来社区 ， 采用绿色低碳的建筑设计 ， 鼓励进行立体绿化 。
编辑：李鑫
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