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三里屯太古里|北京三里屯太古里纾困：调整品牌 增加首店比例

作为北京必打卡潮流地之一的三里屯太古里 ， 也未能躲过疫情影响 。 近日 ， 太古地产有限公司（简称“太古地产”）发布2020年上半年业绩报告 ， 实现总收入约65.51亿港元 ， 同比减少约12.77% 。 因北京疫情反复 ， 太古地产在北京的两大项目亦受到影响 ， 其中北京三里屯太古里（简称“三里屯太古里”）的租金收入总额减少 ， 零售额下降38% 。
三里屯太古里将下半年的业绩提升 ， 寄希望于品牌更新迭代带来的提振 。 新京报采访人员获悉 ， 三里屯太古里积极调整方案解困 ， 下半年将在品牌更新迭代、硬件设施升级等层面进行改造 。 其中 ， 太古里南北区20多个品牌发生了变动 ， 包括部分品牌升级和新品牌入驻 。 而由雅秀改造而成的西区也将在明年年内开业 。
受疫情影响 ， 三里屯太古里上半年零售额下降38%
根据公告 ， 今年上半年 ， 太古地产实现总收入约65.51亿港元 ， 同比减少约12.77%；净利润约14.73亿元 ， 同比减少约84.85%；股东应占溢利约10.29亿港元 ， 同比下降88.53% 。
【三里屯太古里|北京三里屯太古里纾困：调整品牌 增加首店比例】在内地 ， 今年上半年 ， 太古地产的零售物业租金收入总额为10.99亿港元 ， 较去年同期减少8% ， 若撇除租金支援摊销及人民币贬值带来的影响 ， 租金收入总额则上升2% 。 因北京疫情反复 ， 太古地产在北京的两大项目亦受到影响 ， 其中北京三里屯太古里的租金收入总额减少 ， 零售额下降38% 。
对此 ， 三里屯太古里总负责人马泽丹表示 ， 三里屯历史上一直是夜生活较好的地方 ， 周边夜店、酒吧、餐饮受到疫情影响 ， 客流下滑 。 除此之外 ， 今年三里屯太古里在业态、品牌上进行调整 ， 店面的装修提升 ， 也有一定影响 。
实际上 ， 今年上半年 ， 受到疫情影响 ， 网络购物成为居民消费的重要方式 ， 实物商品网上零售额占比持续提升 ， 整体实体商业遭受冲击较大 。 不过 ， 第二季度开始 ， 购物中心的客流量持续复苏 。 据CBRE世邦魏理仕发布的研究报告显示 ， 5月份已回升至疫情前正常水平的80%左右 ， 核心优质物业的客流已超过疫情前的九成 。 不过 ， 餐饮、娱乐和教育类租户的闭店潮仍在持续 ， 项目的调整升级仍在继续 ， 但多个零售业态已显现复苏迹象 ， 其中奢侈品表现最为亮眼 ， 而这主要得益于境外旅游及购物受限后的购买力向国内回流 。 此外 ， 化妆品和运动服饰等业态的销售额也出现强势反弹 。
时至第三季度 ， 疫情防控进入常态化 ， 全国经济正在逐步回温 ， 实体商业持续呈复苏态势 。 以三里屯太古里为例 ， 新京报采访人员近日实地走访发现 ， 日常客流量较为可观 ， 7月装修升级后的苹果旗舰店内的顾客人数较多 ， 店门前的喷泉广场上人群熙攘 ， 尤其是以北京首店的身份刚在三里屯太古里亮相的Shake Shack门口 ， 一大堆人排队等待购买 。
“目前整体都在呈现向好发展 ， 我们对未来充满信心 。 ”谈及下半年业绩恢复计划时 ， 马泽丹指出 ， 为吸引客流 ， 三里屯太古里在日后也将增加快闪店的举办 ， 多引入一些街头表演 ， 形成热闹的氛围 ， 让三里屯太古里成为年轻人玩乐、聚会的首选场所 。
“在政府的领导下 ， 疫情防控的的成果是显而易见的 ， 各行各业也积累了很多经验 。 ”马泽丹表示 ， 针对三里屯太古里开放式街区 ， 将做好应对疫情的相关措施 ， 比如疫情常态化下 ， 做好整体公共区域环境的消杀、通过数据化方式做好基本统计 ， 以及开放式街区遇到相关困难时的评估等工作 。
通过品牌更新迭代 ， 提振下半年业绩
展望今年下半年走势 ， 太古地产在业绩报中表示 ， 在钟表、珠宝和其他奢侈品牌的销售带动下 ， 预计内地零售额在今年余下时间将会继续改善 。 在北京 ， 时装、化妆品及生活品牌以及餐饮业商户对零售楼面的需求将保持稳定 ， 生活品牌商户对零售楼面的需求也有望平稳复苏 。
值得一提的是 ， 三里屯太古里将下半年的业绩提升 ， 寄希望于品牌更新迭代带来的提振 。 新京报采访人员了解到 ， 太古里南北区20多个品牌发生了变动 ， 其中多家品牌为首店 。 如来自日本的PUBLIC TOKYO和UNITED TOKYO均为中国大陆首店 ， 日本甜品LeTao、新锐潮牌Randomevent等 ， 则为北京首店 ， 瑞典香氛BYREDO打造了全国首家beauty plus精品店 ， 英国家居设计品牌Tom Dixon则推出了首家精品店暨概念酒吧 ， 此外 ， 还有北美品牌MANITO、Self Portrait旗舰店等 。 另外 ， 中国首家全新概念店New Balance、FORNO by BOTTEGA等更多品牌也将陆续于今年开业 。
“商业项目要有更多的创新、突破 ， 从而实现在行业的引领 。 三里屯太古里在未来发展中更倾向于线下体验感 ， 通过调整来强化社交属性 。 ”马泽丹称 。
据悉 ， 为配合品牌上的调改 ， 三里屯太古里对区域内的装潢陈设、道路动线等多方面硬件进行调整和升级 。 三里屯太古里西区雅秀目前也正在施工之中 。 据介绍 ， 未来西区的定位将会作为南区的拓展和延伸 。 整体定位以大众潮流时尚为主 ， 工体客群将是西区目标之一 ， 西区预计将于2021年开业 。
对此 ， 亚太商业不动产学院院长朱凌波表示 ， 三里屯太古里品牌调整 ， 尤其加大首店比例对整个购物中心的恢复运营会起到较大帮助 ， 原因在于 ， 首店具有唯一性、稀缺性甚至排他性 ， 会扩大购物中心的辐射力 ， 吸引更大范围人群因首店来此消费由此扩大客流量 ， 跟其他购物中心比较优势就会凸显出来 。
“三里屯太古里在这次疫情后 ， 能快速对整个购物中心品牌重新定位和调整 ， 包括动线打通、重新装修等力度较大 ， 在所有购物中心中 ， 可谓迎难而上 ， 领先潮流 。 ”朱凌波称 ， 不像很多购物中心受疫情影响还在苦心经营 ， 很难想到一些创新性的举动 。 此外 ， 开发街区性相对封闭的购物中心也具有优势 ， 相信这次调整 ， 即使在疫情常态化下 ， 也会实现相应回报 。
新京报采访人员 张晓兰
编辑 武新 校对 李项玲


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