功夫房产|4站南站，价差1万/平！陈村新盘吹风1.6-1.7万/平，全是复式( 二 )
B1户型-建面47.07㎡
B1户型布局大体与A1户型相似 ， 但由于面积的增加 ， 过道要宽敞不少 。
C1户型-建面66.21㎡
相较前面几个户型 ， C1户型整体布局更为方正实用 ， 一二层各有两个卧室 ， 但每层仅有4户 。
值得一提的是 ， 这个户型首层带有一个大阳台（只有2、3层有） ， 销售介绍该阳台属于赠送面积 。
△二三层带阳台
周边多个小区环绕 ， 投资客为主
功夫君在现场采访了几位意向客户 ， 基本为广州投资客 ， 他们均表示 ， 主要是看中地段 ， 离广州近 ， 未来出租不成问题 。
目前项目周边无同类型产品在售 ， 直线距离800米的绿地国际花都早已清盘 ， 一室一厅租金大概1400-1500元/月 。
△截图自安居客
不过 ， 与项目相隔一个地铁站的碧桂园三龙汇入市在即 ， 其规划有两栋公寓 ， 未来或会成为竞品 。
△三龙汇沙盘
谈及价格 ， 部分投资客认为1.6万/㎡尚在可接受范围 。 原因在于 ， 对比相隔4个地铁站的万科世博汇（广州南站商圈） ， 该盘要便宜1万/㎡左右 ， 价差明显；对比周边二手住宅 ， 也有2000-3000元/㎡价差 。
此外 ， 公寓面积小总价低 ， 首付门槛大约25万 ， 在陈村 ， 这一首付水平已经够不上住宅了 。
目前陈村一手住宅整体售价在1.9-2.5万/㎡ ， 距离项目较近的几个一手盘售价在2.2-2.5万/㎡ 。
△宏裕公馆外立面
最后来简单总结下该项目的优缺点 。
【功夫房产|4站南站，价差1万/平！陈村新盘吹风1.6-1.7万/平，全是复式】首先 ， 市场上的公寓大多存在不能明火、无阳台等问题 ， 这个盘也不例外 。
但好在项目交通区位优势明显 ， 7号线顺德段开通后4站可到广州南站 。
此外 ， 周边有顺联广场、华润万家等商业配套 ， 且被颐景园、缤纷四季等多个住宅小区包围 ， 居住氛围浓厚 。
△对面的悦峰天誉
△顺联广场
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