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财经前瞻|楼市已经进入下行时期，今明两年买房，三类房源需要慎重考虑( 二 )


  1. 容易发生产权纠纷：小产权房的交易是没有法律保障的 ， 全部是个人行为 ， 一旦发生产权纠纷 ， 对于购房者而言 ， 基本上没有什么胜算可能 ， 到时候钱也没有了房子还不是你的 。
  2. 有被拆除的风险：很多小产权房都是违规建筑 ， 因此可能面临被拆除的风险 ， 面临随时被政府无偿拆除和没收的可能 。 但就算是有赔偿款 ， 只要是原户主过来认领 ， 你照样拿不到钱 ， 最后还是落得房钱两空的下场 。
  3. 没有落户功能和金融属性：为什么同样是砖头水泥搭建起来的房子 ， 每个地方价格却有差别呢？原因很简单 ， 其本身的配套属性 ， 房子具有落户功能以及其他的一些权利 。 但是小产权房并没有落户功能 ， 并且小产权房是不能拿去贷款的 ， 未来你想转手也十分困难 。

二、小开发商出售的房源

并不是笔者对于小开发商的房源有意见 ， 只是今年的特殊情况 ， 买小开发商出售的房源不太保险 。 大家都知道 ， 由于上半年的大疫 ， 很多开发商倒闭 ， 但是剩余的开发商很多也都在苦苦挣扎 。 经营房企并不是那么容易的事情 ， 很多房企都是在高负债的模式下运营的 。
但是长达4个月的销售惨淡以及动工延迟 ， 大开发商由于资金实力雄厚 ， 对于风险抵抗能力好 。 但是小开发商就不一定了 ， 很多开发商的资金链都处于崩溃状态 ， 一旦资金链断裂 ， 那么离破产倒闭就不远了 。 一旦破产倒闭 ， 那么购房者的房子就成为了烂尾楼 。 不仅如此 ， 之前交付的钱也很难追回来 ， 自己还要偿还银行的贷款 ， 不要认为开发商倒闭了自己就不用还贷款了 。
另一方面 ， 在当下“限房价”、“竞低价”的状态下 ， 很多开发商的利润都打了折扣 ， 虽说不至于亏本 ， 但是商人总是逐利的 ， 开发商总会想办法赚取更大的利润 ， 加上几个月的停工 ， 所以有些开发商就会用便宜的原材料来建房子 ， 并且也会加快施工进度 ， 那么造出来的房子很可能就有质量问题 。

三、三四线城市的房源
为什么不建议购买三四线城市的房源呢？原因同样有三点：
首先 ， 当房价稳定后 ， 很多炒房客发现现在靠炒房已经不能赚钱了 ， 于是会抛售房源 ， 这点在二手房市场挂牌量激增这点上就能看出来 。 那么一旦市场上的房源激增 ， 那么难免会出现房价下跌的情况 ， 一二线城市需求量大 ， 抗跌能力强 ， 但是三四线城市房价下跌风险就比较大了 。
其次 ， 很多三四线城市发展能力有限 ， 一旦城市发展达到了瓶颈 ， 那么未来相应的配套资源可能就无法到位了 ， 对于刚需而言 ， 上班都会成为问题 。
最后 ， 经济学家任泽平说过 ， 房价长期看人口 。 但是现在每年都有大量的毕业生以及打工者往一线城市和沿海城市跑 。 著名的爱辉腾冲线就很好地表现了这种现象 ， 30%的土地聚集了90%的人口 。 现在三四线城市的人口都喜欢往大城市跑 ， 那么自己的城市人口减少 ， 未来房价下跌可能性就大 。 并且如果一个城市没有一定的劳动力的话 ， 那么也很难发展起来 。
不过三四线城市还是有自己的优点的 ， 那就是用来养老十分不错 ， 远离了城市的喧嚣 。 而且路上车流量少 ， 大工厂也比较小 ， 空气相对而言会干净得多 ， 没有大城市的紧张感 ， 用来养老是个十分不错的选择 。

总结：对于购房者来说 ， 买房是一生中最重要的事情之一 。 所以在我们买房的时候 ， 一定要考虑清楚当前楼市处于什么样的环境下 ， 以及那些房子不适合我们购买 。 并且对于买房子而言 ， 并不能只看价格 ， 很多时候我们自己以为买到了便宜的房子 ， 但是住久后才发现各种各样的问题 。


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