财经前瞻|楼市已经进入下行时期，今明两年买房，三类房源需要慎重考虑对于大多数人来说

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【财经前瞻|楼市已经进入下行时期，今明两年买房，三类房源需要慎重考虑】

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对于大多数人来说，买房都是一生中最为重要的事情。很多人奋斗一辈子无非就是为了一套房，对于购房者来说，买房需要考虑的事情也十分多，比如买什么类型的房子：公寓、小产权房、商品房等。买什么地段：城市繁华地带、三四线城市房子或者是郊区房。户型结构：采光通风、空间利用率、容积率。各种各样的问题接踵而至，不过对于购房者来说，最重要的还是房子的价格，房子价格取决于楼市处于什么时期。毫无疑问，现在的楼市处于下行时期，有三个现象可以说明：

楼市下行时期的三大现象第一个现象：一线城市办公租金连续22个月下跌
根据官方数据来看， 2020年第一季度，一线城市平均租金降幅超过前5个季度降幅的2.1% ，降幅达到了新低点，达到了2.5% 。重要的是，降幅达到新低点还不是最关键的问题，最关键的问题是从第二季度的数据来看，该下降趋势已经连续8个季度没有停歇。如果从2018年第四季度开始算起，也就是一线城市的办公租金连续22个月下跌了。
可能有人会说了，这个数据反映的只是一线城市办公租金连续下跌，但并不能代表百姓房租下跌了。但这个数据下跌其实是楼市下行的征兆，为什么这么说呢？试想一下，为什么用于居住生活租房的房租很难降下去呢？因为需求量摆在那，很多人买不起房子，你认为租金贵了租不起自然还有其他人租。但是企业就不一样了，企业租金是一个天文数字，一个大企业如果不租了，不一定会有新的“接盘侠” 。如果楼市前景好的话，那么就会像前几年高房租逼走巨头公司华为一样，宁愿让华为搬走都不愿意降价。但是现在出现办公租金持续下跌的情况，说明楼市处于下行时期了。

第二个现象：楼市的“面粉”价格下跌了
很多人都喜欢用“面粉”和“面包”来比喻地价和房价，并且坚定不移地相信，只要“面粉”价格不下跌， “面包”价格就还会涨。事实上决定房价涨跌是有很多因素的，之前已经分析过，已经没有什么因素来支持房价上涨了，但是还有很多人不信。不过这次的数据，给予了这些人最好的证明。
8月11日，克而瑞研究中心发布了数据：除了土地成交率出现了2020年以来的首次下跌外，土地价格也出现了下跌， 7月平均地价降至2863元/平米，环比下跌4% 。
为什么楼市一直都有“金九银十”的说法呢？因为每年的9月份和10月份都是楼市旺季，房子成交量最高。对于开发商而言，一般会在7、8月份着手准备，所以7、8月份是土地市场成交的高峰期，相对应的土地价格会上涨，但是今年的土地市场成交量和成交金额都出现了下跌的情况，这也说明楼市处于下行期。

第三个现象：楼市调控密集
从2016年提出“房住不炒”理念后，这几年楼市调控次数在不断增加。数据显示， 2020年上半年楼市调控次数相较2019年上半年增加了20% 。除了调控次数在增长外，调控的精准度也在增加，每个楼市的泡沫情况都不一样，现在更加偏向于“精准滴灌” 。
从7月份的楼市调控就能看出来，有房价上涨的“领头羊”深圳。有半个月之内调控2次的东莞，这是非常少见的情况。还有“无事发生”的南京。因为就7月份的情况来看，南京市并没有出现房价大涨或者炒房客活动频繁的消息，但是南京依旧进行了调控，这几个典型城市的调控都能说明很多问题。
纵观近两年密集的调控，我们不难得出调控的主要三大方向：1、打击炒房行为。 2、严禁捂盘销售。 3、给予刚需支持。

购买以下三类房源时，需慎重考虑这个观点需要大家明确，楼市处于下行期，并不代表房价会下跌。只是房地产的核心地位发生了动摇，那么房地产还是不是重要的经济支柱呢？答案显而易见。只是由于房地产近年来不健康、不成熟的发展后，出现了一些问题，现在做的是改变这些问题，即消除房产泡沫，去除房产的金融属性、投机属性，所以说，对于刚需而言，该买房还是要买的，不过在购买以下三类房源时，需要慎重考虑一下：
一、小产权房
个人认为，小产权房除了价格便宜之外，就没有什么优点了。但是我们要知道一个道理：“便宜没好货” ，小产权房的这三个缺点是我们无法忽视的。

财经前瞻|楼市已经进入下行时期，今明两年买房，三类房源需要慎重考虑

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