子时情|买房投资，请远离火车站！买房投资

【子时情|买房投资，请远离火车站！】

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

买房投资，请远离火车站！如果我没记错的话，今年已经有3-4位粉丝问我同一个问题了：你看好某某火车站旁边的升值前景吗？你觉得房子买在这里，价值大不大？
比如，疫情期间，就有个外地粉丝，他听信了中介的一面之词，想在佛山西站附近买房投资。因为，对方告诉他，佛山西站规划很牛逼，未来是要承接广州南站的庞大客流量的，升值潜力非常大。

还有一位粉丝问我，新塘TOD旁边的物业可以投资吗？等凯达尔国际广场开业后，房价是不是会涨？

而上周，我又遇到一位粉丝问我同样的问题：你看好棠溪火车站周边升值前景吗？这里的房子值不值得投资？

既然有这么多人来问我这个问题，那么今天就来简单的和大家聊几句。
我们先来看看，大家最关心的一个问题：火车站旁边的物业，升值潜力大吗？说实在的，小编觉得不大！
我们都知道，物业的升值潜力是由地段、交通、学位、配套、环境、产品等多方面因素共同组成的。所以，一个楼盘升值潜力有多大，得看它具备以上哪些条件，而并非单单由一个火车站所决定。

? 火车站附近的物业
此外，不管是广州，还是全国，大家其实可以发现一个共同点：90%的火车站，不会建在市中心，而是建在比较偏远的郊区。这就决定了一个问题：火车站所在之地，地段都很一般。
因此，火车站周边的配套，教育资源以及居住环境，也好不到哪去。
所以，这样的地方，物业升值潜力又怎么可能大呢？

? 90%的火车站，地段都很偏
第二个问题：一个火车站/交通枢纽的建成，对一个板块或区域的房价，到底影响有多大？讨论这个问题前，我们不妨来看看其他火车站对板块房价的影响有多大，比如广州南站，新塘南站等。

? 广州南站
根据权威媒体报道， 2019年春运期间，广州南站日均人流量达50万人次/天，位居亚洲第一。
那么，如此大的客流量究竟给板块带来了什么呢，它改变周边房价了吗？不查不知道，一查吓一跳！
广州南站的房价这几年还真的涨了不少，从2015年的1.8万/㎡，已经涨到了3.8万/㎡， 5年时间，涨幅达109%！

但大家先别急着笑，因为这个涨幅，并不是因为广州南站的出现而涨的，它更多的是因为整个大市都在涨。
不信，我们来看看同一段时间内，番禺其他版块的涨幅情况！

很明显，广州南站的房价涨幅，在番禺众多板块中，根本不值一提。
下面，我们再来看看新塘南站，会不会是一个特别的存在呢？

? 新塘南站实景图
据中指院数据显示，从2019年12月到2020年8月（新塘南站于2019年12月，正式通车），新塘整体房价并没有多大变化，甚至还有下跌的趋势。

由此可见，一个火车站亦或是交通枢纽中心，对板块房价的拉动并没有什么卵用。
说到这儿，可能很多人会反驳我：一个火车站，一个大的交通枢纽，每年能给城市带来百万甚至上千万的人流量，哪怕拉不动房价，至少可以给板块或城市带来巨大的人口红利吧？

? 广州南站实景图
呵呵，请问，这百万或千万的人口是定居下来了还是怎么滴？人家只是路过，只是过来坐个车，好吗？
如果非要说这些人流量带来了什么利好的话，那我觉得应该是周边的住宿和餐饮。比如民宿，酒店，旅馆，生意会好很多，然后路边摊摊，小吃店，餐馆生意肯定也可以。
但这跟人才引进，跟你家物业升值，可没有半根腿毛的关系，毕竟，你又不是开旅馆，开饭店的！

子时情|买房投资，请远离火车站！

推荐阅读

米家|1度电超长续航！米家户外电源1000 Pro开箱图赏

大学|大学寝室选4人间还是6人间？学姐：你别乱选，选错后悔都来不及

历史小侃子|做好预防对策，了解痔疮的症状

术后7年随访结果：早期行减重手术更有可能使糖尿病持续缓解

『央视』非洲各国调整防疫措施，新冠肺炎确诊病例超3万

月薪两万在上海能过怎么样的生活

关于网购宝贝的问答型网站为啥没流量

中央广电总台中国之声|3岁女童疑遭家暴，急诊医生果断报警！施暴者为何适用缓刑？

飓风|两场飓风或将同时存在于墨西哥湾，属150年间首次

蜂蜜妈妈|价格再贵也要给宝宝打，只要1针能管1辈子，这3种“自费疫苗”

艾森篮球|利拉德：我又不是首次与全世界为敌

**|“长城系”上市公司*ST目药股权拍卖接盘者永新华集团什么来头？**

[程序员世界]郑州轻工业大学王明杰团队：如何计算永磁直线同步电机的空载磁场

车威TB设计重回主流，价格或低于现款，北京奔驰全新GLA市场分析

叮咚挖客受邀参加2020中国定制家居行业峰会

「世界杯」无缘世界杯的十大足球巨星

早餐最佳组合是什么？

花花养生坊|每天吃3颗，血管变年轻，三高也降了，一颗核桃10味药

「乡亲们」

何广智|《脱口秀大会5》半决赛开始！何广智邱瑞晋级八强，4人将被淘汰