|房企利润被曝光？不少房企在“打工”？
【|房企利润被曝光？不少房企在“打工”？】在很多人心目中 ， 一直都认为房地产的利润非常高 ， 因为国内的房价比较高 ， 很多人就认为房地产开发企业是非常赚钱的 。 不难发现 ， 中国的房地产确实吸纳了大量的资金 ， 截止到目前 ， 中国房地产行业的总值已经达到了450万亿人民币左右 ， 而房地产行业之所以能够迎来快速的发展 ， 主要是由于房地产依旧是部分城市的支柱产业之一 。
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其实 ， 对于房地产企业而言 ， 确实在房地产上升时期赚取了大量的财富 ， 还造就了不少房地产行业的富豪 ， 例如王健林、许家印 ， 都是依靠房地产行业积累了大量的财富 。 但房地产行业经过多年的发展 ， 现如今竞争压力也越来越大 ， 不少中小型房地产企业面临倒闭、被收购、被吞并的风险 。 而大型的房地产企业 ， 正在不断的壮大 。
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虽然不少房地产专家表示 ， 房地产行业的黄金时代已经结束了 ， 并且房地产也已经触碰到行业的天花板了 ， 但在今年上半年 ， 尤其是疫情结束之后 ， 国内的房价却迎来了上涨 。 从供求关系的角度来看 ， 房价上涨说明房地产市场中的需求依旧比较高 ， 所以才导致了房价的上浮 ， 短期来看 ， 房价会稳定在一定的区间内 ， 不会大幅上涨 ， 但也不会大幅下跌 。
从长远的角度来看 ， 房地产上升的空间已经比较小了 ， 但房地产企业却还在积极的拿地开发 ， 难道房地产行业的利润依旧比较高？从本质上来看 ， 房地产企业的利润已经大幅下滑了 ，一方面土地价格在上涨 ， 原材料成本也在上涨 ， 再加上其它的支出 ， 整体计算下来 ， 房地产的利润并不是很大 。
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首先 ， 我们先来看一下土地的价格 ， 仅以四线城市而言 ， 房地产企业在拿地的时候 ， 价格大约在3000元/平米左右 ， 对于房地产企业而言 ， 除去所有的支出 ， 才是最后的利润 。 第一点 ， 就是要除去开发成本 ， 包括对土地的勘察、、房屋的设计、公共设施、基础生活设施等 ， 这些成本大约在4200元/平米左右 。
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此外 ， 还有管理费用 ， 这里所谓的管理费用 ， 其实指的是房地产企业的运营费用 ， 例如销售人员工资、房租等等 ， 而这个价格大约是房屋总价的3%左右 ， 这也是一笔不小的支出 。 一般情况下 ， 房地产企业在广告营销方面的支出是比较多的 ， 而这方面的支出大约是房子售价的2%左右 。 对于房地产企业而言 ， 对资金的需求是非常高的 ， 而房地产企业的杠杆率也比较高 ， 整体的负债也是比较高的 。
而这些获得的资金 ， 肯定是需要支付利息的 ， 这也是算在房地产企业的成本中的 ， 由于资金的总量比较大 ， 所以利息肯定也不会低 ， 而这些都是房地产企业的成本 ， 如此计算下来的话 ， 也是很大的一笔支出 。 再加上房地产企业还要承担各种各样的税 ， 例如所得税、土地增值税等等 ， 这方面的支出大约是总成本的7%左右 。
最后 ， 将这几项相加之后 ， 成本价就要逼近10000元/平米了 ， 如果售价12000元/平米的话 ， 则意味着房地产企业的净利润在2000元/平米左右 ， 这样算下来 ， 房地产行业的利润率才10%左右 ， 那么 ， 大家还觉得房地产行业的利润高吗？
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