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蓝白观楼市|真正的安居房来了！涨幅不超5%，试点铺开，房价降30%？恭喜2亿无房者

蓝白观楼市|真正的安居房来了！涨幅不超5%，试点铺开，房价降30%？恭喜2亿无房者

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蓝白观楼市|真正的安居房来了！涨幅不超5%，试点铺开，房价降30%？恭喜2亿无房者

过去20多年 ， 我们的城镇化进程太快 ， 房地产行业扩张的速度也太惊人 ， 对农民工、流动人口、进城大军、大学毕业生这些群体来说 ， 某种程度上是有“亏欠”的 。
1998年 ， 房改开启 ， 建行发出第一份个人住房抵押贷款 ， 才真正拉开了按揭买房的大幕 ， 这是楼市真正意义上的第1次改变 。
从90年代三亚、北海的热炒 ， 到2010年杭州、温州领涨全国 ， 再到如今北上广深、二线强省会、长三角、珠三角房价直线飞涨 ， 在房地产市场壮大的过程中 ， 居民的负债、杠杆也在逐渐攀升 。
根据克而瑞今年发布的报告：以住户中长期消费贷款占GDP比重测算居民购房杠杆率 ， 不难发现居民购房杠杆率直线提升 。
居民购房杠杆率从10%升至20% ， 花费了将近10年时间 ， 而杠杆率从20%以下升至30% ， 只需2015年至2018年短短4年时间 。
对月收入只有几千块的流动人口来说 ， 负担动辄百万以上的房价 ， 无疑是不现实的 。
刚需们年龄越来越大 ， 在大城市没有立足之地 ， 人过而立之年 ， 收入平平 ， 还在与人合租 ， 几乎是“没出息”的代名词 。

回老家 ， 就意味着一无所有 ， 工作、事业甚至婚姻都要从头开始 ， 除了在大城市里慢慢耗尽青春 ， 似乎没有别的路可走 。

【蓝白观楼市|真正的安居房来了！涨幅不超5%，试点铺开，房价降30%？恭喜2亿无房者】这个群体 ， 正是房地产调控所关注的重点 。
经济日报的评论就很明确：大力发展与民生相关的保障性和租赁住房 ， 从而建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度 ， 是房地产发展的重点和方向 ， 也是“房住不炒”和防止楼市“大起大落”的题中之义 ， 更是经济实现转型升级和百姓实现“住有所居”的关键之举 。
那么 ， 什么样的房子 ， 才能称之为“安居房”？
深圳做出了示范 。据深圳晚报8月11日报道 ， 在2019年 ， 深圳就推出了全国首个“稳租金商品房”租赁试点项目 ， 在深圳无房、社保缴交满1年的市民可租赁稳租金、稳租期的精装修商品房 。
8月10日 ， 当地推出了南山区某项目172套房源供市民选择 ， 包含建筑面积31平方米至41平方米左右的一房、建筑面积58平方米至61平方米左右的两房、建筑面积84平方米至86平方米左右的三房共8种户型 。
据介绍 ， 首批房源的基准租金标准约为110元/月·平方米 ， 低于同片区同类型商品房租金标准 ， 受稳租金定价机制保障 ， 所有房源租金实行“一年一调” ， 每年涨跌幅不超过5% 。
也就是说：即使每年按照最高涨幅调整租金 ， 5年最长承租期内 ， 每平方米涨价都将不超过24元！
这才叫真正的安居房！
不用担心被房东赶来赶去 ， 租金稳定 ， 租期很长 ， 有配套的幼儿园和小学 ， 临近地铁 ， 让租房者也能享受到购房者一样的“城市福利” 。

事实上 ， 房地产市场建设保障房的脚步 ， 一直在大踏步的迈进 。
举个例子 ， 温州今年正式启动试点 ， 降价30%卖房 ， 首批人才住房房源已筹集到1700多套 ， 共计约18万平方米 ， 于3月15日启动申领 。
注意 ， 这个人才住房房源申请条件是很低的 ， 直接覆盖所有本科毕业生 ， 买房直接给出了7折的优惠 。
房源分布中 ， 市本级共300套 ， 面积3.65万平方米 ， 74套为安置存量房 ， 地理位置均位于温州市中心区域 ， 226套为商品房配建项目的预售房 ， 分布在市区各核心版块 。
目前温州市区房价高达2万 ， 直接降价30%买房 ， 意味着每平米仅需1.4万元 ， 就可以在中心城区安家置业 。
深圳、温州这样的试点 ， 正在向全国铺开 。
早在2014年 ， 北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6座城市被确定为共有产权住房试点城市 。

北京已经明确 ， 未来5年 ， 将供应25万套共有产权住房 。
2020年6月份起 ， 上海市分批启动本市户籍第八批次和非沪籍第二批次共有产权保障住房申请受理 。
北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安均已成为租赁试点城市 ， 租赁房的供地和建设都在加速 。
数据显示 ， 我国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套 ， 帮助2亿多群众解决了住房困难 ， 建成了世界上最大的住房保障体系 。
展望未来 ， 随着租赁房、共有产权房、保障房的体量越来越大 ， 像温州这样房价直接降30%也并非不可能 。
从这个角度来看 ， 要恭喜无房者 ， 未来住房的选择会越来越多 ， 而不会陷在“北上广”和“老家”的两难抉择中无法自拔 。
目前 ， 我国流动人口规模已经达到2.4亿 ， 外出农民工、在外求学的大学生、每年毕业的800万人以上的毕业生 ， 这2亿人 ， 是城市群、都市圈的中坚力量 ， 让这些无房者“居者有其屋” ， 才体现一个城市的“温度” 。


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