探楼邦|房产投资的选筹秘籍，业内人的干货，不要错过
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房产投资最佳选筹秘籍 ， 绝对的干货 ， 不要错过：
一、先说说选筹 。
1.首先要有正确的三观 ， 投资房产有三个阶段 ， 拼体力（自己看） ， 拼资源 ， 也就是信息获取资源房票等 ， 拼管理 ， 也就是融资套现等能力 。
2.选筹先想清楚有多少钱 ， 买哪里 ， 买什么？
你想买哪里不重要 ， 你能买哪里才重要 ， 赚钱靠杠杆 。
3.人生选择要看你所处的阶段 。
选一线还是二线？看资产规模和资产配置 ， 地缘优势可以避坑和整合资源 。
二、新房和二手房的区别：
1、信息透明度不一样 ， 新房大家了解的都一样 。
2、溢价和瑕疵无法升值 。
3、融钱的时间差 。
4.用数字量化资产 ， 负债 ， 收入和支出 。
资产不是越多越好 ， 资产分为优质资产 ， 劣质资产和不动产 。 负债分为长期 ， 短期和良性负债 。 写字楼商铺公寓 ， 简单说交易税费高 ， 贷不足 ， 涨幅不行 ， 要规避 。
5.户型选择
刚需：面积紧凑 ， 多个房间很重要 ， 流通性会好 。
大面积户型 ， 最好买在富人区 ， 至少也要是有改善特质的片区 ， 成长性会非常好 ， 适合长期持有 。
所以：6套之前 ， 投资的最佳模式是5套刚需房 ， 加1套大面积 。
6.如何判断一个片区的升值潜力？看价格 ， 一个片区规划之初价格就超过均价 ， 就不值得 。 同一个小区洋房和高层的价差 ， 大概会在15-20% 。
你知道现在的新房装修多牛叉吗？原来只是精装修 ， 现在开发商可是下了血本了 ， 来看看有些什么？
全屋新风系统 ， 智能马桶 ， 洗碗烘干一体机 ， 碎骨机 ， 电动窗帘 ， 毛巾烘干架 ， 智能晾衣架 ， 全屋手机智能操控 ， 指纹密码锁 ， 一键报警器 ， WIFI增强器 ， 声控机器人 ， 等等 。
除了以上这些 ， 现在的新房76方能做三房 ， 88方能做三房两卫 ， 其实是挤压了客厅面积的 。 但很多人还是抵抗不了这些诱惑 ， 总是觉得新房好 ， 愿意为多出来的溢价买单 。
你以为住在珠江新城的人装不起这些吗 ， 这些又能花几万块钱 ， 在千万豪宅面前算什么 ， 凭什么装了一堆就要贵大几十万 ， 甚至上百万呢 。
具有投资价值的房子不是靠内部的装修 ， 内部的装修迟早有一天也会退化老去过时 ， 等你真正住进去 ， 你会发现很多东西不实用 。
只有地段是唯一的 ， 珠江只有一条 ， 两岸的房子只有这么多 ， 至少未来五十年两岸的房子都是最贵的 。
你不要忽略了 ， 工业时代的产物 ， 只要是可以量产的工业品 ， 价格是越来越便宜的 。 你现在为此付出的溢价其实是不划算的 ， 未来谁都装得起 ， 到处都会普及 。
买房还是要看地段 ， 学校和商业配套 ， 比如地铁交汇 ， 比如商业中心 ， 比如优质学区 ， 再比如 ， 你工作单位附近 ， 这些政府真金白银投入的地方才是实打实的价值体现 。
如果是你 ， 你会为这些高科技装修买单吗？
本人只会据了解的情况下客观的说 ， 关注加评论哦！
对此 ， 各位还有什么不同的看法吗？
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