房地产|马云重返地产！李嘉诚悄然退场，楼市还会涨？任正非戳中房产要害
当房产多少与社会地位挂钩时 ， 对于那些负担不起高房价的刚需来说 ， 他们甚至在亲朋好友亲友面前都要“矮上一截” 。 房地产除了保值之外 ， 还成为了一种新的职业——炒房 。 2010年 ， 炒房客从温州、杭州房价领涨全国 ， 直到现在北山广深以及三四线城市都有炒房客留下的鸡毛 。
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但真正受害的却是刚需 ， 纵观房地产近10年的发展历程 ， 可以说是一部“房子涨价史” 。 与此同时 ， 居民的负债率和房贷杠杆也在不断透支自己的财富 。
然而 ， 近日 ， 另一条来自楼市的消息传来 ， 不少业内人士和专家似乎正在改变未来楼市格局——马云入局 ， “高调”重返房地产 。 这一变化 ， 是不是意味着国内房价降继续上涨呢？
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马云入局、李嘉诚暗示！
在这样的关键时刻下 ， 近期马云高调入市 。 易居中国控股公司和阿里巴巴联合表示 ， 将打造一个全新的房地产交易平台 ， 并开通线上、线下交易和售后服务等新的商业模式 。 其实 ， 这并不是马云的第一次试水 。 早在2015年 ， 阿里巴巴就多次深入租赁市场 ， 进行无押金租房等业务 ， 但其共同点都是希望通过新的商业模式打破现有的格局 。
对此 ， 很多人也会想到 ， 马云曾说未来房价如葱 ， 因为现在独生子女家庭很多 ， 以后基本上要赡养6个老人 ， 此外 ， 由于现在房产过多 ， 马云还曾预言未来一人要管理五套房子 。 事实上 ， 按照大家熟悉的流程 ， 房地产交易平台的定位是公开报价 ， 降低差价 。 在保证良好的土地金融基础的前提下 ， 炒房空间将会大大缩小 。
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马云此次“高调”重返楼市 ， 难道就是因为房地产好赚钱吗？当然 ， 阿里和马云的布局显然没有那么肤浅 ， 因为马云曾经预言过房地产的未来走势：一是未来房价如葱；二是2020年房价将迎来迎来高位解体 。 以此衡量 ， 在他们眼中 ， 房地产并不容易赚钱 ， 马云更像是推动电子商务与传统房地产销售模式的融合 。 说白了 ， 就是要让房价交易透明化 。 通过平台数据 ， 让大家清楚地看到买家买房的时间和成本 ， 杜绝大规模炒房涨价 。
另一方面 ， 7月23日 ， 李嘉诚以71亿元的价格打包出售了成都房地产项目 。 事实上 ， 近年来 ， 房地产大亨李嘉诚在担心高房价反弹后 ， 一直在疯狂抛售离场 。 据不完全统计 ， 李嘉诚累计套现高达2500亿元 。 客观地说 ， 作为一个商界的传奇 ， 李嘉诚的投资眼光一直都被认可 ， 但在这个“黄金时代” ， 李嘉诚却狠心退场 ， 这其中的道理想必不用多说 。
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从以上两位大佬的举动来看 ， 我们可以从两个维度来判断 。 从市场逻辑看 ， 房地产占社会财富的70%以上 ， 居民负债率高达120% 。 仅从裸数据来看 ， 市场矛盾凸显 ， 想出手的不想降价 ， 想购入却又经济能力不足 。
那么未来中国房价会继续飙升吗？高层会议释放重要信号 。
那么接下来楼市还能大涨吗？显然 ， 答案是否定的 ， 甚至可以说是国家都表态了 。 比如 ， 央媒明确抨击高房价：让年轻人失去创新进取精神 ， 脑子里只剩下买房一个目的；炒房甚至成为了一个全新职业 ， 可以稳赚不赔；爱情变得功利化 ， 房子似乎成了当代年轻人的标准配置 。 对此 ， 不得不说 ， 高层谈到了当前社会暴露出的问题 ， 努力奋斗几十年 ， 却还比不上一套房 ， 大家的幸福感都在缺失 。
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在政策导向下 ， 高层就显得非常强势 。 如集体建设用地直接进入市场 ， 直接影响土地结构 。 一、二线城市土地得到缓解 ， 三四线城市集体居民得到经济补偿 。 银监会明确表示 ， 禁止资金违规流入市场 ， 央行完成了LPR的布局 ， 不排除将房贷利率作为隐藏的大招 。
另外 ， 随着经济内循环模式的形成 ， 国内制造业产业链的全球化 ， 加工替代品变得肤浅 ， 我们也逐渐形成了一套自己的工业产业基础 。 随着近年来当地居民收入的发展 ， 相关的金融、投资和消费可以形成一个内循环 ， 要解决的问题就是房价居高不下 。 房地产作为资本密集型产业 ， 吸引了大量资金 。 高房价导致很多人成为了“房奴” ， 很多人的月收入的2/3都贡献给了房贷 。
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如此来看 ， 如何降低房价才是关键 ， 房价调控力度也会越来越大 。 只有房地产市场降温 ， 房价才能下降 。 只有这样 ， 才能启动消费 ， 促进经济内部循环 。 说白了 ， 中国房价不具备继续上涨的基础 。
此次马云“高调”回归房地产 ， 就是将互联网模式引入房地产交易 。 网络的公开透明 ， 更容易了解卖家的成本价 ， 为房价提供了更透明的价格体系 ， 杜绝了坐地起价的现象 。 任正非的警告也指出了未来经济发展的现象 ， 这与高层会议的发布和启动思路一致 ， 房价调控越严厉 ， 房地产赚钱的难度也就越大了 。
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任正非告诫！一语中的房地产市场要害 。
20多年来 ， “全民炒房”让人们把房地产与保值挂钩 ， 最大限度地发挥了金融体系和经济发展的潜在风险 。 前段时间 ， 任正非走访了国内几所知名大学 ， 并发出警告 ， 指出了未来经济发展的要害 。
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【房地产|马云重返地产！李嘉诚悄然退场，楼市还会涨？任正非戳中房产要害】任正非说：“未来我们比拼什么 ， 就是拼人才、拼教育；中国5000年历史留下了宝贵的跟读文化 ， 希望在2-30年后 ， 中国能成为一个创新中心” 。 任正非这番话指出 ， 未来科技研发、人才培养、实体制造业才是使得国家繁荣富强的唯一出路 。 但是在过去的20年里 ， 却只发展了房地产 ， 大量的资金流向囤房 ， 而不是实体制造企业 ， 只有钢筋混凝土的房产是无法让我们强大的 。
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