银行|LPR转换迎倒计时，房贷要不要转？
大河报·大河财立方记者 徐兵 张利瑶
这几天 ， 房贷族丁先生正在被一个问题困惑——选择固定利率还是LPR?不过 ， 这个必答题已真正到了抉择时刻 。
8月12日 ， 工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行五家国有大行均发布公告称 ， 将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款 ， 按照相关规则统一调整为LPR定价方式 。
这是否意味着固定利率的客户就失去选择权?到底要不要转?哪种最划算?一系列疑惑摆在房贷一族面前 。
不想接受该怎么办?银行人士：可转回
8月12日 ， 五大行宣布“批量转换LPR”的消息在朋友圈炸了锅 。 随后 ， 不少网友表示已收到银行的通知 ， 不过他们的质疑也不少 。
家住郑州的丁先生就是其中一位 ， 由于工作忙以及相关专业知识缺乏等原因 ， 一直没去了解LPR转换是怎么回事 。 当他看到朋友圈以及微博刷屏此事时 ， 才晃过神来 ， 要做出选择了 。
“我不想转 。 ”丁先生直言不讳告诉记者 ， 当年我买房办的贷款利率比较低 ， 并且已经还了十来年了 ， 即使转成LPR ， 也省不了多少钱 。 如果银行批量帮我们转了 ， 还能转过来吗?
就这一问题 ， 大河报·大河财立方记者联系了中国银行郑州某支行贷款中心李经理 。 他说 ， 银行批量转换并不意味着 ， 客户不再能选择固定利率 。 其实 ， 各家银行都有明确 ， 如果符合条件的客户不想转换 ， 可以跟贷款银行取得联系 ， 不进行转换 。 若因为一些原因被批量转换的客户 ， 可以于12月31日前 ， 进行自主转回 。
“很方便 ， 在银行手机APP上就可办理转回 。 ”他补充说 。
记者注意到 ， 在各家银行通知公告里确实有提到：“如果客户不接受银行的批量转换规则 ， 可于一定日期前 ， 通过多种渠道进行自主转换;批量转换完成后 ， 如果客户对转换结果有异议 ， 可于今年底前 ， 进行自助转回或与贷款经办行协商处理 。 ”
另外 ， 大河报·大河财立方记者在采访中也注意到 ， 在五大行发布“批量转换LPR”通知之前 ， 不少股份制银行已发布过批量转换信息 ， 甚至一些银行已经进行了批量转换 。
记者梳理信息发现 ， 截至目前至少还包括招商银行(4月上旬)、中信银行(7月21日)、民生银行(7月中旬)、兴业银行(8月14日)等多家银行发布过将代客户进行批量转换的时间 。
“我们已经进行了批量转换 。 ”中信银行一贷款经理告诉记者 ， 近期 ， 不少客户找我咨询相关问题 ， 不过了解情况后 ， 很多客户还是选择转换 ， 并没有去转回 。 “从当前利率水平情况看 ， 转和不转差别并不大 ， 但主要看未来的利率走势 。 ”她说 。
啥是LPR?为何银行要批量转成LPR?
那么要不要转呢?在搞懂转不转之前 ， 先要摸清啥是LPR 。
LPR利率是贷款市场报价利率的简称 ， 由具有代表性的18家报价行 ， 根据本行对最优质客户的贷款利率 ， 以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价 ， 由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出 ， 为银行贷款提供定价参考 ， 每月20号更新 。 LPR包括1年期和5年期以上两个品种 。
最新一期LPR为央行7月20日公布的：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效 。 从近几个月走势上看 ， LPR一直处在下行中 ， 不过 ， 近四个月LPR一直未发生改变 。
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那么 ， 为啥银行催出客户转换LPR呢 ， 甚至直接批量转换?
上述中国银行李经理告诉记者 ， 银行之所以催出客户转换 ， 甚至进行批量转换LPR ， 一方面是落实中国人民银行〔2019〕第30号公告 ， 另一方面也是担心部分客户错过这个转换机会 。 此外 ， 统一默认进行调整 ， 也有利于减少银行的工作量和双方成本 。
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