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短租房|凌晨笑声歌声仍在继续！藏在小区里的短租房乱象多( 二 )


除了房间外的吵闹声 ， 短租房房间中也时常发出恼人的噪音 。
“影音房”“投影仪”“高清影院”“轰趴之所”……一些民宿短租房为了吸引租客 ， 在房间中安装了投影屏幕和音响 ， 可以在室内看电影大片 。 也有的民宿在此基础上安装了点歌系统 ， 租客可以在房间中高歌一曲 。 “这样的附加设施 ， 可以让民宿在激烈的竞争中脱颖而出 ， 才能抢到更多客源 。 ”一名民宿经营者表示 ， 在房间装修出不同风格后 ， 软装和附加服务也十分重要 。
市民周先生的邻居就是一间由三居室改造成的短租房 ， 除了有外地游客光顾这里外 ， 更多的则是来到这里聚会的年轻人 。 “吃着喝着高兴了 ， 吵吵闹闹的已经不算什么了 ， 最可怕的是唱歌 ， 一折腾就没头儿了 。 ”周先生根据多次经验发现 ， 只要租客点了《水手》这首歌 ， 就已能看出他们的年龄了 。 “他们一般折腾不过半夜一点钟 。 ”
常有人半夜才入住 ， 进屋后来回折腾 ， 隔音效果又不太理想 ， 周围的邻居生活都受到很大影响 。 垃圾也被随意丢弃在楼道和电梯前的空地上 。 民宿经营者李女士所在的小区 ， 业主群中常有业主对民宿提出意见 ， 但是这样的反对声也在李女士和其他民宿经营者的辩解中被淹没 。 “因为这个小区里 ， 有大大小小十几个民宿经营者 ， 他们把持了很大一部分房子 ， 剩下的也多是租户 ， 反对他们的声音得不到更多人支持 。 ”
缺监管改房屋用途物业只能劝说“不需要见面 ， 到时候我把密码发给你 ， 你按照密码开门进入就行了 。 ”一名民宿经营者表示 ， 通过平台进行实名登记后 ， 可以在当天直接入住 。
采访人员调查发现 ， 许多民宿虽然在订房时进行登记 ， 房间对入住人数也做了约定 。 但是在入住时是否为本人 ， 到底为几人入住都很难进行核对 。 许多房东都选择将密码入住当日发给租客 ， 或者将进门卡和钥匙放在某个位置 ， 让租客当日去指定位置自取 。
对于小区中不断进出的短租租客 ， 一些居民正常的生活被打乱 ， 小区业主常将反对的声音反映至物业公司 。 “我们也只能上门劝劝 ， 拿他们也没什么好办法 。 情况严重的 ， 就跟业主打电话 ， 请业主跟租客说说 ， 但是有的业主也不配合 。 ”罗先生的公司为多个小区提供物业服务 ， 他也常能遇到类似的举报 ， 处置上也让他时常犯难 。 “我们调解不了的 ， 也有业主最后报警解决的 。 ”
“我们这种做民宿的 ， 自己不断折腾房 ， 目的就是短租给来旅游的人、来看病的人 ， 也用不着执照 ， 没有遇到租客让我们提供执照的 。 ”李女士经营的民宿房并未办理营业执照等相关手续 ， “这都是个人的房子 ， 用不着那些手续 。 有时候社区会让我们提供业主的授权书用于备案 ， 我们也会跟业主打电话说一下情况 。 基本上业主都会同意授权 。 ”
采访人员调查发现 ， 在多家以民宿为主的短租预约平台中 ， 欲将房屋挂在平台进行经营 ， 除需要填写个人信息外 ， 还需要填写房屋地址、装修程度等信息 ， 并提供身份证、房产证或租赁合同 ， 并不需要营业执照等证照 。
北京大成律师事务所律师卢明生表示 ， 在居民居住小区中进行民宿等短租房的经营 ， 构成了营利行为 。 短租房经营不仅没有取得相关证照 ， 也缺少了相应的监管 ， 会给消防、治安等方面带来比较大的隐患 ， 也让被不断侵扰的居民苦不堪言 。 《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》补上了对于短租房的定性不甚明确、监管缺位的问题 ， 让这个正在快速发展的行业得到一定的约束 ， 让其能够更良性地发展 ， 也让短租房的经营和监管不再处于灰色地带 ， 减少短租房与周围居民间矛盾的出现 。
北京联盟_原题为：一大清早开始吵 深夜变身练歌房 藏在我家楼里的民宿短租房

【短租房|凌晨笑声歌声仍在继续！藏在小区里的短租房乱象多】


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