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北京校外陪读租房“涉疫”纠纷增加|北京校外陪读租房“涉疫”纠纷增加 法官支招避租房“陷阱”

【北京校外陪读租房“涉疫”纠纷增加|北京校外陪读租房“涉疫”纠纷增加 法官支招避租房“陷阱”】大众网·海报新闻采访人员 刘璐 北京报道
近期北京中、小学陆续开学，学校周边租房陪读成为很多家长的选择，但随之产生的租赁纠纷也在增多 。8月28日，北京市第二中级人民法院召开新闻通报会，针对近年审理的居住性房屋租赁纠纷案件进行了梳理，并对学校周边居住性房屋租赁作出提示建议 。
据北京二中院披露，2017年至今年7月底，二中院审结包括住房、厂房、商铺、办公用房等类型不动产租赁纠纷案件共计2586件 。其中，居住性房屋租赁纠纷案件共计477件 。新冠肺炎发生后，涉“疫”房屋租赁合同纠纷增加，因学校停课或疫情隔离等原因，部分房屋承租人对租赁房屋的使用受到一定限制和妨碍，房屋承租人要求减免租金或解除合同，从而引发诉讼 。
采访人员了解，当前租赁住房的房源主要分为三种，第一种是业主直租给承租人的房源；第二种是借助传统中介机构出租房源；第三种是由租赁企业负责运营托管的长租公寓房源 。从调研来看，学校周边居住性房屋租赁多采取第二种方式 。随着民众法律意识的提高，房屋租赁合同发生纠纷后，选择通过诉讼途径解决争议，维护自身权益，由此也导致案件量增加 。
法律意识欠缺，合同约定不明成为纠纷的主要原因 。北京二中院法官介绍，部分承租人法律风险防范意识不足，缺乏经验，部分重要事项及细节问题，在租赁合同中没有约定或约定不明，以致双方权利义务不清，一些口头约定的事项也没有落实在合同文字上，甚至在未达成协议前就交纳了相关费用 。从而产生不必要的纠纷，导致纠纷产生后增大了维权的难度 。
除此，中介机构不诚信也成为导致租房纠纷频发的主因 。随着开学季到来，学校周边居住性房屋租赁需求旺盛，往往会出现房源紧缺的状况 。部分非正规中介机构在未掌握房源的情况下，通过低佣金、低租金来骗取看房费获得非法利润 。案发时相关的中介人员往往都已离职，相关门店都已关闭，导致租户利益难以得到保障 。
二中院法官表示，当前房屋租赁市场充斥着大量假房源、假房东、假中介 。法官建议，签订合同时，承租人要验明有效房产和身份证明，看清楚合同条款，明确租赁双方 。了解房屋状况，选择合适房屋 。增强防范意识，避免租房“陷阱” 。
法官提醒，房屋租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款，租赁双方应协商一致 。明确物业费、供暖费等各项日常费用的负担方式，确定维护房屋设施费用支出问题 。相关权利义务约定都应在合同中有文字体现，即使口头达成的约定也要落实在书面，妥善保存好租赁合同及押金凭证 。


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