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Q哥看房|7月西安住宅供销双双创今年最高峰 41次开盘9次日光

Q哥看房|7月西安住宅供销双双创今年最高峰 41次开盘9次日光

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Q哥看房|7月西安住宅供销双双创今年最高峰 41次开盘9次日光

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2020年上半年 ， 受疫情影响 ， 开发商的推盘节奏放慢 ， 西安楼市缓慢复苏 。
到了7月 ， 楼市进入了下半场 ， 市场到底如何？我们一起回顾下西安7月楼市情况~

一、土地市场放量 供应、成交双双大涨大西安7月土地市场放量 ， 涨幅明显 ， 西咸新区大批量集中供应再度出现 。
7月西安经营性用地出让44宗 ， 供应面积3382.4亩 ， 环比上涨86.2% ， 同比大涨138.2% 。 其中沣西、秦汉、高新区及港务区供应排名前四 。
成交方面 ， 7月全市成交经营性用地37宗 ， 面积2059.2亩 ， 环比上涨103.9% ， 同比涨159.4% 。 港务区和高新区成交占比居多 。


土地市场是楼市未来发展的晴雨表 ， 随着西安土地市场的复苏 ， 未来楼市也将长稳发展 。
值得注意的是 ， 西咸新区、高新区和港务区土地供应及成交占比较高 ， 未来西安楼市供应也将大概率集中在这三个区域 ， 或将持续成为未来大西安购房热点区域 。
二、普通住宅供销创今年最高峰7月西安普通住宅供应量135.2万平米 ， 环比上涨4.4% ， 同比上涨112.3% 。
成交量162.8万平米 ， 环比上涨31.4% ， 同比上涨3.3% 。 供应量和成交量均创今年最高峰 。

不过 ， 西安普通住宅市场整体呈现供略小于求 。 所以7月楼市人气较高 ， “千人摇”频现 ， 甚至首次诞生“万人摇” 。
在市场火热影响下 ， 西安楼市普通住宅的去化周期下降至6.9个月 ， 而这一数字已经很接近于供求平衡的下限6了 。
所以 ， 我们可以看到 ， 在最新发布的西安房价地图数据中 ， 西安+西咸9个区域综合成交价（含住宅+别墅）出现7个涨 ， 2个跌！整体呈现普涨态势 。

3、41次开盘9次日光 3盘去化为0据统计 ， 西安7月共有30个项目共计开盘41次 ， 其中纯新盘有4个 ， 分别为领航悦宸、佳业广场、当代境MOMΛ和中天宸悦 。

值得注意的是 ， 41次开盘共推出房源7114套 ， 开盘认购4569套 ， 平均去化率64% ， 相比6月下滑3个百分点 。 日光盘有9次 ， 另有7盘次去化率超80% 。
不过去化不足的项目也不少 。 其中有6盘的去化率不足30% 。 更有融创珺庭府、金辉江山铭著和悦尚锦云3个楼盘开盘去化率为“0”！
这也表明 ， 西安楼市两极分化不断加大 ， 销售情况冷热不均 ， 有的楼盘去化迅速 ， 价格上涨 ， 有的则表现不尽如人意 。
四、别再幻想西安房价下半年会跌2020年西安楼市已经进入下半场 ， 为了完成销售业绩、抢抓市场 ， 开发商将会加快开发和推盘节奏 ， 这从近期开发商各种发布会、营销活动增多就能窥得一二 。
【Q哥看房|7月西安住宅供销双双创今年最高峰 41次开盘9次日光】但目前来看 ， 西安市场供略小于求的态势将延续 ， 房价或将持续高企！购房者需要保持积极应对的心态 ， 下半年幻想房价下跌是不可取的 。


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