同策好房|扬州房地产市场2020年第32周周报
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同策微观察上客指数
本周各大项目上客指数及来访量与上周相比呈下降趋势
近一周上客指数较上周处于下降趋势 ， 来访量也有所下降 ， 目前处于看房淡季 ， 且天气炎热 ， 各项目来访均有所下降 ， 近期新盘入市较多 ， 客户选择性较大
备注：数据统计以同策代理各案场平均自然来访量为统计口径 ， 并以2020年1月和2020年第1周数据作为基准点
一周大事记热门事件
央行：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段；扬州四座高铁站新名字已定 ， 分别为扬州东、高邮、高邮北、宝应
8月6日 ， 央行官网发布了2020年第二季度中国货币政策执行报告 。 对于下一阶段的房地产金融政策 ， 央行表态称 ， 将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 坚持稳地价、稳房价、稳预期 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 。 报告指出 ， 从2020年上半年房地产情况来看 ， 全国房价总体稳定 ， 商品房销售和房地产开发投资从3月起逐步恢复 。 6月 ， 全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格分别同比上涨4.9%和2.2% ， 涨幅较3月均下降0.5个百分点 。 上半年 ， 全国商品房销售面积同比下降8.4% ， 销售额同比下降5.4%；全国房地产开发投资6.3万亿元 ， 同比增长1.9% ， 增速较第一季度提高9.6个百分点 。 其中 ， 住宅开发投资累计4.6万亿元 ， 同比增长2.6% ， 增速较第一季度提高9.8个百分点 ， 占房地产开发投资的比重为73.8% 。
连淮扬镇扬州段车站命名已获正式批复 ， 扬州南站正式更名为扬州东站 ， 界首站更名为高邮北站 。 四座车站站名最终确定为：扬州东、高邮、高邮北、宝应 。 目前 ， 高邮北站、高邮站、宝应站站名已完成挂设 ， 扬州东站的站名预计在本月底、9月初完成挂设 。 扬州段铁路接触网工程开始冷滑试验 ， 扬州高邮告别“地无寸铁”的历史 ， 还占据两大站点 ， 交通短板得到大力提升 。
商品住宅市场新增供应&开盘加推
本周北湖蓝湾项目领销许；德辉天玺湾项目加推
本周领取销项目只有北区北湖蓝湾 ， 其他地区无项目领取销许 ， 本周总共领销许4万㎡ ， 德辉天玺湾项目加推7号楼 ， 共推出72套房源 ， 去 化8套 ， 去化率11% ， 由于本项目开盘时间较久 ， 地理位置一般 ， 项目配套不完善 ， 所以去化不是很好
商品住宅市场整体市场
近一周北湖蓝湾项目支撑着供应量 ， 中海左岸、绿地健康城、恒大观澜府等项目支撑着成交量供应4万方 ， 环比↓41.69%；成交6.08万方 ， 环比↑27.73%
成交均价17071元/㎡ ， 环比↑0.74%
商品住宅市场东区
近一周东区无项目支撑着供应量 ， 中海左岸、恒大观澜府、九境融园等项目支撑着东区的成交量供应0方 ， 环比↓100%；成交3.42万方 ， 环比↑37.9%
成交均价17203元/㎡ ， 环比↓0.93%
商品住宅市场南区
近一周南区无项目支撑着供应量 ， 万科时代之光、九龙湾树人园项目支撑着南区的成交量
供应0万方 ， 环比持平；成交0.28万方 ， 环比↓12.5%
成交均价13303元/㎡ ， 环比↓1.5%
商品住宅市场西区
近一周西区无项目支撑着供应量 ， 由绿地健康城、中信泰富锦辰等项目支撑着西区成交量
供应0万方 ， 环比↓100%；成交1.35万方 ， 环比↑84.9%
成交均价18394元/㎡ ， 环比↑0.2%
商品住宅市场北区
近一周北区由北湖蓝湾支撑着供应量 ， 招商运河上宸、侨城里、中海上东区等项目支撑着北区成交量
供应4万方 ， 环比↑37%；成交1.03万方 ， 环比↓16.3%
成交均价15937元/㎡ ， 环比↓1.3%
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