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买房的大师兄|2020年都快结束了，你还想着投资大亚湾？过来人惨痛的教训

买房的大师兄|2020年都快结束了，你还想着投资大亚湾？过来人惨痛的教训

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问：你好大师兄 ， 请问一下同样的资金大概总价470左右 ， 时间大概3-4年的情况下 ， 罗湖万象城片区和福田的新洲 ， 石厦 ， 上下沙哪个片区升值潜力大？
答：你好 ， 罗湖涨的房子只有两种 ， 其中一种是学位房 ， 像螺岭小学 ， 深圳中学 ， 翠园中学 ， 翠园中学东晓校区这些名校学位房涨幅不错 ， 还有一类是湖贝旧改周边 ， 万象城跟这两个一个都沾不上边 ， 未来跑输大盘 ， 横盘期甚至跑不过利息！上下沙主要依赖旧改 ， 但农民房太多 ， 旧改周期长 ， 长期来看是很有潜力的 。 石厦近CBD ， 并且学位优势很明显 ， 不管短期还是长期都可以 ， 新洲片区是跟着石厦涨的 ， 所以最有选择还是石厦学位房！
【买房的大师兄|2020年都快结束了，你还想着投资大亚湾？过来人惨痛的教训】问：大师兄您好 ， 我看深圳这波涨幅太高了 ， 我而现在手上只有50万左右 ， 在深圳已经没有购房名额了 ， 目前的预算只可买深圳关外20平的小公寓 ， 或者去买大亚湾的房 。 现在很纠结不知道该怎么选择才好 ， 请大师兄指点！
答：现在房地产市场无论是城市之间还是区域之间 ， 都有很大的分化 ， 不再是2015年那一波的普涨行情了 ， 不能乱买 ， 否则就要当接盘侠了 ， 老家的房子投资的话坚决就不要买了 ， 未来房子比人还多 ， 大亚湾这些年忽悠了一批又一批深圳人 ， 打着深圳扩容的旗号 ， 当你真正住到大亚湾的时候 ， 你会发现在两个城市之间来回穿梭 ， 你根本受不了 ， 在路上花的这些时间你还不如多提升自己增加自己的挣钱能力 。
你目前手里资金不多 ， 并且深圳的这波涨幅也结束了 ， 新政策就是以时间换空间 ， 给了刚需3-5年的上车机会 ， 这两三年努力赚钱 ， 争取在三年内在深圳买套住宅上车 ， 切记不能买公寓 。
问：你好大师兄 ， 我只有100万左右首付 ， 目前安居房排名8万多 。 请问深圳预算总价300万的是不是可以放弃了？直接坐等安居房排队 。 或者先去东莞、惠州临深片区投资一套？针对东莞或者惠州这些片区大师兄有什么推荐的吗？
答：既然有了排队安居房的资格（本市户籍+五年社保） ， 说明你已经有买深圳的资格了 ， 为何不买深圳 ， 却要买东莞呢？同样高烧的东莞 ， 估计也好景不长了 。
不推荐安居房的理由：
1 ， 谁也不知道排队彼时的安居房价格是不是此时的商品房价格 。
2 ， 安居房十年不能交易 ， 也不能买别的商品房 ， 容易让我们错失城市发展红利 ， 十年不能参与财富洗牌 。
3 ， 和优秀的人为伍 ， 我们才能变得更优秀 ， 我始终觉得敢于买深房的是一群能够克服人性 ， 大胆 ， 积极进取 ， 勇敢为家人创造未来的勇者 。
问：大师兄 ， 你好 ， 请问深圳湾学校怎么样？
答：深圳湾学校一直备受关注 ， 小班制 ， 学院制 ， 双语教学 ， 推崇素质教育 ， 顶级圈层 ， 王铮理事长的宏伟愿景 ， 学校的这些标签无法不吸引大家眼球 ， 今年已迎来第一届中考成绩 。 之前有人说深圳湾学校出成绩之时就是房价下跌之时 ， 也有人说深圳湾可以没有好成绩 ， 但是科华不行 ， 众说纷纭 ， 观点不一 。
要知道深圳的核心区域的次新小区本身就很稀缺 ， 像深圳湾这种次新高品质且带稀缺海景资源的小区聚集成一个片区和圈层就更稀缺了 。 所以我本人觉得就算这次深圳湾学校中考成绩一般 ， 也不会对片区的单价造成什么冲击 。
同样成绩很一般的半岛系列涨幅也很不错就是例证 。 如果考得不错 ， 那自然是锦上添花 ， 大家喜闻乐见 。 今年有以下几所学校出第一届中考成绩且值得大家重点关注 ， 分别是 。 深圳湾学校、深中南山创新学校、 深实验坂田学校（2017年接管新城学校）、 南山实验园丁学校、 育才太子湾学校 。


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