中年|官宣！契税、房贷利率有变( 二 )
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按照此前央行的规定 ， 3月1日启动的包括房贷在内的存量浮动利率贷款定价基准转换工作 ， 原则上至8月31日结束 ， 各家银行基本上要求客户通过手机银行、网上银行等线上渠道自助办理业务 ， 而在随着转换时间接近结束 ， 国有大行为进一步推动存量浮动利率贷款定价基准转换工作 ， 选择了批量转换 。
国有大行此次批量转换的规则基本一致 ， 包括了：
（一）转换时点等价转换 ， 加点数值（可为负值）为原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR的差值 。
（二）加点数值在合同剩余期限内固定不变 。
（三）利率调整周期、利率调整日与原合同保持不变；从转换时点至第一个利率调整日（不含）利率水平不变；在每个利率调整日 ， 贷款利率水平由利率调整日前一日的相应期限LPR与转换时确定的加点数值计算确定 。 如果你不想批量转换 ， 而是想保持原合同的定价方式 ， 则可以在各家银行规定的时间内 ， 通过掌银、网银、客服或者原贷款经办行进行登记 。
1、LPR的涨跌 ， 谁说了算？
LPR跟着市场走 ， 市场行情决定LPR的涨跌 。
2、目前用的公积金贷款 ， 需要转换吗？
如果您目前用的是公积金组合贷款 ， 那么商贷的部分按照新政可以进行转换 ， 个人公积金贷款则不受影响 。
3、转换与不转换 ， 我最大的收获分别是什么？
挂钩LPR有可能会享受到报价下行所带来的红利 ， 也就是利息降低 。 LPR关系到房贷利率 ， 但是不能确保LPR是否会一直降 ， 还需要您个人做最终决策和判断 。
4、转换以后的房贷是不是每个月都不一样了？
虽然LPR可能会每个月都存在变动 ， 但是具体到个人还贷 ， 则是每年变动一次 。 假如您的贷款发放日为2019年1月1日 ， 定价周期为一年 ， 转换时可选择每年的1月1日为重新定价日 ， 这时就可以参照2019年12月的LPR ， 它将会决定您之后一年的月供 。
6、转换成LPR后 ， 还能再次转换成以前的固定利率吗？
不可以 ， 是否转换不具有强制性 ， 但是无论转换与否 ， 都只有一次选择机会 。
综合：经济日报、中国人大网、****、中国房产超市网、新浪等
编辑：陶亮
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