中年|官宣！契税、房贷利率有变
今天 ， 两则和房产有关的消息格外受关注：一则是《中华人民共和国契税法》发布；另一则是国有五大行同步发布公告 ， 8月25日起 ， 个人房贷将统一转换为LPR定价 。 这些消息对咱们的房贷或楼市有哪些影响？让我们一起来看看 。
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契税上调至3%-5%
买房成本要增加？
8月11日 ， 第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》 ， 该法自2021年9月1日起施行 。
其中最受公众关注的是第三条：契税税率为百分之三至百分之五 。
基于目前1%-2%的实际税率 ， 有***将新契税法第三条的规定 ， 解读为契税税率上调 ， 可能引发购房成本上升 。 对此 ， 公众也纷纷表达了“契税上调”的忧虑 。
有过买房经历的人都知道 ， 目前契税税率多在1%-3% 。 有***称 ， 如果以300万每套的总价计算 ， 《契税法》实施后 ， 意味着买房要多交契税4万-6万元 。 一时间 ， “今年不买房 ， 明年多掏钱”成为网络热议话题 。 实际情况真的如此吗？答案是否定的 。
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实际上 ， 我国契税税率一直就是3%-5% 。 在《中华人民共和国契税法》出现之前 ， 我国施行的是中华人民共和国契税暂行条例 ， 其中明确规定 ， 契税税率为3%-5% 。 所以 ， 契税上调的说法根本就是误读 。
值得注意的是 ， 无论是明年9月开始实施的《契税法》 ， 还是1997年实行至今的《中华人民共和国契税暂行条例》 ， 在明确税率后都紧接着一句话——契税的适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定 ， 并报财政部和国家税务总局备案 。 也就是说 ， 地方政府可以结合当地的实际情况 ， 因城施策、因人施策地对楼市进行调控 。
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【中年|官宣！契税、房贷利率有变】
据国家税务总局工作人员回应 ， 最新的契税法与《财税〔2016〕23号》并不冲突 。 这也就意味着 ， 只要地方不做具体的相关调整 ， 新契税法很大概率不会影响现在的税率 。
个人房贷统一转换为LPR
这些事情你应该知道
还没来得及将自己房贷合同的定价转换为参考LPR的浮动利率？不用急了 ， 距离房贷合同转换的最后期限还有不到二十天 ， 五家国有大行集体公告 ， 将统一对尚未将房贷定价基准批量转换 。
工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和邮储银行8月12日均发布《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换LPR的公告》 ， 公告均表示 ， 将于2020年8月25日起 ， 对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR 。
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也就是说 ， 2020年1月1日前已发放或已签订合同未发放 ， 且截至2020年8月24日（含） ， 尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款 ， 不含公积金贷款和公积金贴息贷款） ， 五大行将统一自2020年8月25日起批量转换 ， 你无需自己进行任何操作了 。
另一家国有银行交通银行则在7月20日就发布了浮动利率房贷定价基准批量转换的公告 ， 于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷 ， 统一调整为LPR浮动利率加减点方式 。
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