金融|LPR转换迎倒计时，房贷要不要转？听听专家建议——( 二 )
采访人员留意到 ， 虽然近3个月来LPR报价均保持不变 ， 但总体来看有一定降息幅度 。 从LPR机制推出以来 ， 5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点 ， 从4.85%降到了4.65% ， 以首套房贷100万元贷款30年为例计算 ， 每月房贷可以少还120多元 。
LPR未来走势如何？中国民生银行首席研究员温彬说 ， 利率下降更多是倾向于1年期LPR利率 ， 由于国家政策是保持房地产市场总体平稳 ， 因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限 。 中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情况、国际收支状况等多因素影响 ， 目前难以预测 。
“7月LPR没有下调 ， 但保持了低息的水平 。 ”严跃进分析 ， 这表明利率政策是有定力的 ， 不会盲目无限、高频进行下调 ， 总体上以有效服务实体经济为导向 ， 下半年LPR下降空间在减小 。
温彬建议 ， 房贷族应根据自身情况 ， 包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等 ， 综合选择更适合自己的利率转换方式——
如果此前房贷利率价格折扣力度大 ， 月供剩余时间比较长的话 ， 可以选择固定利率 ， 有助于锁定月供成本 ， 也便于做好家庭的收支安排；
如果月供剩余时间较短 ， 贷款余额也不大 ， LPR一旦反转 ， 可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险 ， 则可以选择浮动利率 。
来源 北京日报客户端|采访人员 潘福达
编辑：潘福达
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