楼市资本论|三年人气第一！天津超级文旅板块诞生120万平米超级红盘
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近日 ， 随着各地公布上半年经济数据 ， 中国疫后GDP十强城市新鲜出炉 。 天津以6309.28亿守住第十位 ， 仍居中国北方第二强 。
楼市资本论发现 ， 在当前疫情冲击、经济放缓、需求下降的情况下全国楼市整体下行趋势明显 ， 1-7月全国商品房待售面积由降转升即是这个问题反映 。 然而 ， 在天津楼市有一个百万平米的生态海景大盘正逆势飞扬 ， 其不论新房还是二手房销售长期稳居人气排行榜榜首位置 。
这个神奇楼盘就是知名房企力高集团在滨海新区开发的阳光海岸 。 项目位于中新生态城核心地段 ， 占地面积约48万㎡ ， 总建筑面积约120万㎡ ， 前后分四期开发 ， 可容纳业主约9000户 。 力高·阳光海岸实景图楼市资本论注意到 ， 2014年9月 ， 力高·阳光海岸首次开盘 ， 即在2小时内全部售罄 ， 刷新滨海历史上最快销售纪录 。 从那以后 ， 该楼盘一直稳居滨海楼市销冠榜最前列 ， 特别是2017-2019年这三年间 ， 成交面积和成交套数高居滨海新区第一名 ， 可以说是滨海第一神盘 。 以力高·阳光海岸为标志 ， 一个超级文旅板块在渤海湾强势崛起 。 今天 ， 楼市资本论关注滨海楼市 ， 解码百万级神盘背后的四大推手 。
【一】机遇推手：超级区位的政策红利
中国城市群研究中心研究员马可认为 ， 滨海超级文旅板块的崛起 ， 首先得益于战略机遇 。 近年来 ， 天津滨海新区因其独特区位、资源禀赋而叠加多重战略机遇 ， 不断释放国家政策红利 。滨海新区位于天津东部沿海地区 ， 距北京120公里、距天津市区45公里 ， 正当京津发展轴和环渤海经济圈的交汇点 。 这里拥有153公里海岸线和中国北方最大的综合性港口——天津港 ， 既是京津冀海上门户 ， 又是亚欧大陆桥东部起点 ， 面向东北亚 ， 辐射西北、华北、东北等纵深腹地 ， 在京津冀城市群中独树一帜 。 以此之故 ， 滨海新区在2009年设立之后 ， 不但是天津发展的龙头 ， 也是京津冀协同发展的重要引擎 ， 在区域升级和国家战略层面 ， 地位都举足轻重 。 在国家层面 ， 滨海新区头顶国家级新区、国家综合改革创新区等光环 ， 不断以改革促发展；2014年 ， 滨海新区119.9平方公里区域获批设立天津自贸试验区后 ， 又承载起京津冀协同发展、自贸区建设、自主创新示范区建设、“一带一路”建设等多重国家战略功能 。
在区域层面 ， 天津是区域中心城市 ， 以双城战略展开城市布局、带动区域发展 ， 滨海与主城区一起 ， 担负着全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、改革开放先行区、金融创新运营示范区的发展使命 ， 成为天津重要的人口和产业聚集地 。在多重机遇和政策利好拉动下 ， 滨海新区飞速崛起 ， 目前常住人口达到300万 ， GDP早已突破万亿规模 ， 在19个国家级新区中排名第二 ， 仅次于上海的浦东新区 。 疫后经济复苏和内外双循环 ， 又给滨海新区提供了新一轮发展机遇 。 马可预计到2030年 ， 新区常住人口将达到600万人 ， 成长为一个繁荣、宜居、智慧的海滨大城市 。 可以说 ， 战略机遇是滨海超级文旅板块崛起的首要推手 。
【二】产业推手：滨海新区是京津冀超级引擎
现代化产业集群的大规模集聚 ， 是滨海楼市平衡健康发展的第二个推手 。
在国家政策推动下 ， 滨海新区设立以后 ， 始终保持强劲的发展势头 ， 现已具备了比较雄厚的产业基础 。 楼市资本论发现 ， 新区建设有8个国家级新型工业化产业示范基地 ， 形成了高新技术产业集群 ， 主导产业包括：航空航天、汽车及装备制造、电子信息、石油石化、粮油轻纺、生物医药、新能源新材料、金融及现代服务业 。
这些产业集群科技含量高、产业链条长、辐射功能强 ， 支撑滨海新区成为中国经济的第三增长极 。 区内大型石化基地、冶金基地、航空航天基地、超算中心等承载的大飞机、大火箭、大化工、超级计算机和IT制造业 ， 均居全国前列 ， 是国民下次有人有力支柱 。 滨海经济以外向型为主 ， 也是我国利用国际资本最多的地区之一 ， 吸引了韩国三星、日本丰田、欧洲空客等120多家世界500强企业 ， 腾讯、惠普等高新科技企业也选择滨海成立云计算产业联盟 。 天津大火箭基地超强的产业实力 ， 使滨海新区经济总量稳居天津市各区之首 。 去年 ， 天津GDP总值1.4万亿元 ， 滨海新区贡献率过半 ， 以占京津冀地区1%的土地面积 ， 创造了京津冀地区8.7%的生产总值和6.8%的一般公共预算收入 ， 成为京津冀协同发展的重要动力源 。 今年 ， 滨海新区继续致力于打造国际一流的营商环境 ， 并以实体经济为根基 ， 建设世界一流产业创新中心 ， 努力成为北方经济新引擎 。【三】城市推手：生态宜居智慧城市的国际样板
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