《契税法》出台，中介高呼税费要涨赶紧买房？真相来了
昨日（8月11日） ， 第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》 ， 此法自2021年9月1日起施行 。
随即 ， 关于“契税提高”、“买房税费增加”的解读刷爆朋友圈 ， 不少中介据此呼吁买家尽快下手买房 ， 购房者也在担心：这一政策是否会影响房价？
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南都采访人员对比两文发现：3%-5%契税根本没有变！业内人士则明确表示 ， 除非房价大涨 ， 广州契税调整的可能性很低 。
两文对比：契税税率并没有变！
《契税法》出台 ， 是否换房要赶紧？
根据这份最新的《中华人民共和国契税法》 ， 施行的同时1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》废止 。 也就是说 ， 之前一直都是暂行条例 ， 现在升级为《中华人民共和国契税法》 。
对比两文 ， 根据《中华人民共和国契税法》第三条 ， 契税税率为百分之三至百分之五；而此前一直沿用的1997年版《暂行条例》第三条也明确规定 ， 契税税率为3%-5% 。 也就是说 ， 税率是没有变化的 。
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《中华人民共和国契税暂行条例》关于契税的规定
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《中华人民共和国契税法》关于契税的规定
不过 ， 对比2021版契税法和1997年的暂行条例 ， 可发现新版增加了免征契税的范围 。 新版《契税法》规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属 ， 免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属 ， 免征契税 。
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《中华人民共和国契税法》关于免征契税的规定
除非房价大涨 ， 契税调整可能性低
“由于当前的住宅交易契税是1% ， 1.5% ， 3% ， 故而很多人就释放出一个信号 ， 契税即将提高 ， 请尽快买房”, 大源按揭总经理郑大源表示 ， 其实这是误导 。
根据1997年版《暂行条例》规定 ， “契税的适用税率 ，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定” 。
在房地产市场调控中 ， 契税减免成为调控的常规工具 。 2016年 ， 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 ， 下同） ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税 。
对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定 。
郑大源介绍 ， “当前的契税1%（首套面积90以下） ， 1.5%（首套面积90以上） ， 3%（二套）其实是广东省出台的细则 ， 住宅交易契税按照3%执行 ， 但是首套契税有优惠” 。
而在《契税法》第三条也明确规定：契税的具体适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出 。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率 。
“如果本次正式条例实施后 ， 需要各省出台自己省的细则 ， 如果细则依然是实施优惠政策 ， 那么相当于本次出台正式条例没有任何调整了” 。
但契税法的通过 ， 仍对市场预期造成了一定的影响 。 不少房地产中介经纪就在朋友圈疯传：“契税税率将调整为3%-5% ， 之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史” 。
对此 ， 郑大源提醒：“不要误导 ， 具体等待各省出台细则 ， 尤其是看是否出台优惠政策” 。 克尔瑞广州区域首席分析师肖文晓也表示 ， 前后两个文件的内容几乎是一样的 ， 接下来 ， 地方完全有可能继续实施契税优惠的做法 。
“明年9月才实施 ， 除非房价大涨 ， 不然广州应该还是保持最低那档” ， 某业内人士认为 。
南都采访人员 王艳玲
【《契税法》出台，中介高呼税费要涨赶紧买房？真相来了】编辑：黄露
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