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广州中心区又有城中村要拆迁了，投资30亿

继穗东街南湾村之后 ， 今年广州中心区第二条就拆迁改造公开招标合作房企的城中村来了 。
8月11日中午 ， 广州公共资源交易中心发布黄埔区大塱村旧村改造项目公开引入合作企业公告 。
【广州中心区又有城中村要拆迁了，投资30亿】大塱村旧村改造项目拆迁安置总投资额约人民币30亿元 。 该村东至京港澳高速 ， 西至新阳东路 ， 北至开创大道 ， 南至新桥路 。 改造范围（拆旧范围）内登记在册户籍数为512户（已达到分户年龄条件而未能进行分户的344人 ， 分户后户数为856户） ， 居民总人数1635人 。
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复建安置区和融资区划分图
从黄埔区政府去年批复的改造实施方案可见 ， 大塱村村集体土地范围内已标图建库图斑面积共计8.35公顷 。 改造范围（拆旧范围）拆除现状总建筑面积27.04万平方米；改造范围（建新范围）总用地面积16.04公顷 。
大塱村现状建筑面积改造范围（拆旧范围）内现状总建筑面积为27.04万平方米 ， 其中村民住宅为25.81万平方米 ， 集体物业1.19万平方米 ， 历史文化建筑面积0.05万平方米 。
改造项目复建安置区计算容积率建筑面积为31.07万平方米 ， 其中住宅23.97 万平方米 ， 公配设施2.64万平方米 ， 集体物业4.42万平方米 ， 文物历史建 筑0.05万平方米 。
改造范围融资地块二类居住用地融资楼面地价为8525元/平方米（该地价已考虑旧村庄改造综合因素 ， 并扣除应补缴的土地出让金） 。 融资区计算容积率建筑面积为21.95万平方米 ， 其中住宅19.77万平方米 ， 公配设施2.18万平方米 。
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改造范围（拆旧范围）图
从批复方案可见 ， 该村改造范围内规划总用地面积16.04公顷 ， 计算容积率总建筑面积53.03 万平方米（其中规划30班小学 ， 建筑面积0.95万平方米；18班幼儿园 ，建筑面积0.43万平方米 。 其中复建安置区规划复建安置区总用地面积10.68公顷 ， 净用地面积8.84公顷 ， 计算容积率总建筑面积31.07万平方米 ， 平均净容积率3.51 。
融资区规划融资区总用地面积5.36公顷 ， 净用地面积5.17公顷 ， 计算容积率 总建筑面积21.95万平方米 ， 平均净容积率4.24 。 改造范围内用地均按规定申请转为国有建设用地 。
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改造范围（建新范围）图
大塱村改造范围内公配设施按住宅建筑面积11%进行配置 ， 计算容积率建筑面积4.815万平方米 。 改造范围内的市政和公配设施由改造主体建成后 ， 按相关规定移交 。 本次改造实施一次性搬迁 ， 优先建设复建安置房和公配设施 。
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从黄埔区城市更新局此前公布的资料可见 ， 大塱村改造方案依托开创大道的区位优势 ， 因地制宜引入剧院、艺术教育及文化资产运营等产业资源 。 规划配建小学、幼儿园、公共图书馆分馆等45处、合计4.81万平方米的市政和公建配套 。 规划迁建大塱罗氏宗祠 ， 以景观设计的方法 ， 与周边岗地、水塘、古树等和谐相融 ， 优化区域生态环境和人文景观 ， 打造我区旅游文化新品牌 。
改造后的大塱村 ， 将为新型产业引进的高端人才和本土居民提供高质量的城市公共服务 ， 助力科学城打造成现代、开放、人本、共生的国际化生活社区 。
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对于拆迁改造合作房企 ， 大塱村要求企业具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质 ， 实缴注册资本金不低于人民币1亿元 ， 且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力 ， 企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；要求企业信誉好 ， 社会责任感强 ， 银行信用记录良好 ， 最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录 ， 不存在工程“烂尾”等情况 。
该村还指出 ， 与萝岗社区经济联合社有留用地合作项目的企业优先成为合作企业 。 项目亦接受联合体投标 ， 但成员不得超过2个 ， 主体企业在联合体中占有不低于51%份额 。
据了解 ， 此前已有公开资料显示 ， 央企龙头保利地产中标大塱村旧改项目 。 更确切的答案 ， 将于10月16日举行的竞选表决成员代表会议后公布 。
南都采访人员 邱永芬
编辑：黄露,林广


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