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财料|2020年物业出新规，业主的“好日子”要来了，或获得一笔长期收入

财料|2020年物业出新规，业主的“好日子”要来了，或获得一笔长期收入

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财料|2020年物业出新规，业主的“好日子”要来了，或获得一笔长期收入

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物业和每一位购房者息息相关 ， 在我们买房的时候 ， 所在小区是哪个物业公司在管理也是我们非常关心的问题 ， 一个好的物业公司可以帮助我们解决很多日常生活中的麻烦事 ， 保障小区的安全 ， 让我们的居住体验更好 。
但是现在我国很多物业公司即使平时收取高额的物业费 ， 真正的服务却没有跟上 。 很多业主都有过因为胡乱收费、服务态度恶劣等问题和物业发生过纠纷 ， 但是有些无良物业一言不合就断水断电 ， 业主也只能妥协 。

本来是为了服务业主而设立的物业公司 ， 反而成为了业主烦恼的来源 。 很多业主对于现在的物业乱象不堪其扰 ， 都在呼吁国家能不能取消物业 ， 或者是对这个行业进行惩治一下 。 今年的国家发布新规 ， 物业的乱象到头了 。
国家发布物业新规

物业高收费和低质量服务是矛盾的根源 ， 很多小区的物业费还包括了垃圾清洁费、拆墙费、公共损耗费等等自行规定的收费项目 。 尤其是已经交了物业费 ， 但是停车位的费用还是要重新收一次 。 就算重复收取了那么多的费用 ， 可是当很多业主有需求的时候还是会一拖再拖 ， 服务不到位 。

很多业主一气之下拒绝缴纳物业费 ， 但是物业公司自然有办法 ， 直接切断水电和燃气的供应 。 业主平时还要上班 ， 没有时间和精力浪费在争论上 ， 为了避免矛盾激化和升级 ， 最后也只能妥协 。 但是国家发布新规后 ， 这个现象就能得到解决了 。
【财料|2020年物业出新规，业主的“好日子”要来了，或获得一笔长期收入】2020年5月发布的《民法典》中明确规定 ， 物业服务人员要为业主提供配套设施的维护养护、环境卫生和维护秩序等物业服务 ， 配套设施不达标的可以减免物业费 ， 自行规定的收费项目可以不用交 ， 也不得通过停水、停电、停暖气和停燃气等方法催收物业费 。 这个规定一出 ， 业主们的权益终于可以得到保障了 。

业主们被保障的利益
《民法典》发布物业新规之后 ， 可以有效制止很多物业胡乱收费的现象 。 物业条例中还提到了小区停车位的问题 ， 只要是在小区公摊面积内的停车位 ， 物业都是不可以擅自出租或者出售的 。 这是全体业主共有的部分 ， 应该优先满足业主的需求 ， 就算通过商业途径获得的收益 ， 也应该是全体业主所有 。
而且 ， 物业公司不得通过切断水电、燃气的供应等方式催缴物业费 ， 这就要求物业的服务必须跟得上 ， 业主才会心甘情愿地缴纳物业费 ， 主动权就掌握在业主手中了 。

《民法典》中对于物业行业的规定 ， 可以保障业主能得到应有的服务质量 ， 不需要再额外缴纳一些物业公司自行规定的收费项目 ， 除此之外 ， 还有一笔长期收入也是归业主所有的 。
小区公共区域的收入归业主所有
今年5月份 ， 江苏省苏州市的美之国小区物业公司发布规定 ， 将公共区域的广告费返还给各个业主 ， 通过银行卡账户返还将近700万元 。 这一消息在网上引起了很多人的围观 ， 网友们纷纷称赞物业公司的大方 ， 但是其实这部分的收益本来就是我们的 。

《民法典》中关于物业的管理条例中提出 ， 一些公共区域的收益也是归全体业主所有的 ， 业主委员会可以委托物业公司代为管理 ， 在扣除成本费之后 ， 所得收益需要交给业主委员会 。 既然这些公共区域是算在公摊面积内的 ， 公摊面积又都是各位业主花了钱的 ， 收益自然要归业主所有 。
我们知道各个小区的灯箱、宣传栏、电梯广告栏等等都是有广告收入的 ， 而且这个广告费金额还不低 。 之前没有这方面的意识 ， 也就默认为是物业所有了 ， 但是新的管理条例出来之后 ， 这部分的收入可以归业主们所有 ， 我们又可以多了一笔额外收入 。

2020年《民典法》中提出了物业管理条例的具体方案 ， 一直以来因为没有具体管理标准而“野蛮生长”的物业乱象终于可以停止了 。 这对业主们来说“好日子”要来了 ， 现在可以不用再交一些乱七八糟的物业项目费了 ， 而且还可以得到公共区域的额外收入 ， 长期以来的困扰终于得以解决了 。


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