诸葛找房太原站|楼市新规！房子过户不收个人所得税！独生子女继承财产多注意3点
文章图片
文章图片
房子是家庭生活的必需品 。 为了拥有房屋 ， 有些人可能不得不终生工作 。 随着中国房价的上涨 ， 刚步入社会的年轻人 ， 即使有些人幸运地用两个家庭的钱包付了首付 ， 但仍然为每个月几千元甚至上万元的房贷发愁 。
近期楼市有好消息传来：房产“新规”通知：房子过户给近亲属 ， 不征收个人所得税。
公告指出：房屋产权所有人 ， 将房屋产权无偿赠与他人的 ， 受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入 ， 按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税 。
很多人都知道 ， 房子继承的方式有三种 ， 其中包括 ， 赠与、继承、买卖 。 近日国家税务总局和财政部联合发布一则最新规定 ， 自9月1日起 ， 一些继承的形式发生了改变 。 根据《关于个人取得有关收入使用个人所得税应税所得项目的公告》中表示 ， 如果主人想将自己的房屋没有回报的赠与他人时 ， 受赠予的一方需要向有关部门缴纳个人所得税 。
公告中还表示 ， 如果将房子赠与产权所有人的近亲属 ， 就可以免征个人所得税 ， 其中包括子女、父母、兄弟姐妹、孙子孙女等 。 还有一种情况不缴纳个人所得税 ， 如果房屋产权所有者将房子无偿赠与产权所有人的直接抚养或赡养者也是不收取个人所得税的 。
公告中值得注意的一点就是 ， 如果老人将房子赠与子女后 ， 如果子女将房屋进行买卖 ， 但是产权不足5年 ， 这种情况 ， 就需要交纳20%的个人所得税 。
如今国家颁布新的房产规定 ， 使继承房产的人可以在不花一分钱的情况下继承 。 但是房产的继承需要在老人离世后才可以继承 ， 这就关系到家庭、亲属等错综复杂的关系 。 因此 ， 关于遗产的继承问题 ， 产权所有人在世的时候办理最为合适 。
不过对于财产继承这件事上 ， 小细节可不能马虎 ， 在大部分人的印象中 ， 子女继承父母房产是再正常不过的事情了 。 尤其对于独生子女来说 ， 毫无疑问房子最终是留给自己的 。
事实上关于继承父母房产 ， 已经有“新规”了 ， 其中出现了3大“变化” ， 即便你是独生子女 ， 从2021年开始房屋继承全都“这样办” 。
根据相关部门颁布的《民法典》来看 ， 2021年起法案中的一些继承条款上会出现修改 。
1、继承范围有所扩大
以往遗产继承都是按照顺序继承的 ， 第一顺序自然是配偶、子女、父母 ， 而第二顺序则是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 。 以前的规定是被继承人的子女先于被继承人死亡的 ， 则由被继承人子女的晚辈直系血亲代位继承 。
而代位继承只能继承父亲或者母亲有权继承的那一部分份额 。 不过经过修改之后 ， 被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的情况下 ， 则由被继承人兄弟姐妹的子女代位继承 ， 也就是说继承范围进一步扩大了 。
2、公证遗嘱不再优先
遗嘱的重要性是不言而喻的 ， 现实生活中也出现过很多独生子女因为没有遗嘱 ， 最终父母的房产无法全额继承的情况 ， 只能与拥有继承权的人“均分” 。 但也会出现这样一种情况 ， 那就是子女对父母一点也不孝顺 ， 从来不孝顺自己父母 。 这时候父母可能会提前立下遗嘱 ， 让子女无法拥有房产继承权 。
不过“新规”之下 ， 对于这些不孝子女多了一个宽恕 ， 如果他们意识到了自己的问题 ， 并且愿意做出改变 ， 父母宽恕之后 ， 原本已经丧失的继承权还是可以重新拥有的 。 也就是说还是尊重立遗嘱人的真实意愿 ， 取消了公证遗嘱优先的效力 。
3、新增两种遗嘱订立方式
以前父母在订立多份遗嘱时按照公证遗嘱的效力优先 ， 不过经过修改之后最终以时间破案定遗嘱 ， 最后订立的遗嘱当成准则 。 不仅如此还新增了两种遗嘱订立方式 ， 一种是打印 ， 另一种则是录像订立遗嘱 。 不管是哪一种方式 ， 都需要2个及2个以上见证人在场 ， 这一点也是不容忽视的 。
当然对于继承父母房产的子女来说 ， 在具备有效遗嘱的情况下 ， 选择继承的方式过户也是最省钱的 。 因为这种方式是不需要缴纳税务的 ， 只需要280元左右的登记费用就可以了 。 这对于子女来说自然是最省钱的继承方式 ， 而且有了遗嘱之后也不会出现纠纷之类的情况 。
【诸葛找房太原站|楼市新规！房子过户不收个人所得税！独生子女继承财产多注意3点】对于长辈来说 ， 如果想要尽可能保障子女的财产 ， 提前立好遗嘱其实是最省事的 。 毕竟随着明年2021开始“新规”的实施 ， 如果没有“它” ， 也就是遗嘱的话 ， 子女想要全额继承还是有很多困难的 。 就算是独生子女也没用 ， 房产照样要被“瓜分” 。
推荐阅读
- 关注|未来楼市调控该走向何方？住建部7天内两度表态
- 住建部|住建部七天两度发声：保持楼市调控政策连续性稳定性
- 舟山|舟山楼市每日成交行情速递(2020年08月26日）
- 归侨侨眷|太原首批归侨侨眷再就业基地正式授牌成立
- 直播|高校招生服务光明大直播|太原理工大学直播回放
- 17|最新楼市周报：上周17城楼市整体成交稍有下降 一二线升三线降
- 楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规|楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规
- 房地产企业|楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规
- 座谈会|重点房地产企业座谈会北京召开 释放出哪些楼市信号
- 楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规