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燕京总部|5万元买下设备间竟是公厕？河北燕郊一项目被指违规销售( 二 )


“上述一平方米大小的房间原本也是公厕 ， 最初的面积也得有个十平方米左右 ， 前不久 ， 其隔壁房间的主人将内部的墙打通 ， 把公厕的面积与自己家合为一体 ， 然后又修了新墙面 ， 才有了现在的样子 。 ”购房者赵良（化名）告诉采访人员 。
部分购房者进一步指出 ， “这些改造很可能就是‘巧妙’地应付一下监管 ， 虽然把公共卫生间或设备间面积改小了 ， 但是名义上还存在 ， 看似合乎规划设计 。 ”
事实上 ， 办理手续的流程上也让李华觉得“不对劲” 。 据李华介绍 ， 自己当时按照这名销售人员的指引签订了合同 ， 并交了相关购房款 ， 随后发现 ， 签订的购房合同中并没有对附加面积加以说明 ， 最终只拿到了一份关于附加面积部分的收据 。
燕京总部|5万元买下设备间竟是公厕？河北燕郊一项目被指违规销售
本文插图

李华仅拿到一份关于附加面积部分的收据 。 （受访者供图）
***采访人员在李华提供的材料中看到 ， 有一张2019年5月的收据 ， 主要内容是收到“创客空间”中一户5万元 ， 收款单位是“三河市兴弘业房产经纪有限公司” 。 企查查信息显示 ， 该公司成立于2017年8月 ， 经营范围主要是房地产中介服务、房地产经纪服务等 ， 目前是存续状态 。 连日来 ， ***采访人员就上述一事多次拨打企查查所显示的该公司登记电话 ， 最终接通后对方以“不清楚”为由挂断了电话 。
开发商回应称“需要核实调查” 业内：实为违规牟利
当天下午 ， 在上述李姓工作人员的指引下 ， ***采访人员还来到了正在售卖的东区B3号楼内 ， 该楼内部设置与上述西区基本相似 ， 每层的大厅走廊内也都设置了两个公厕 ， 目前大多是关闭状态 。
当采访人员问及个人是否能购买、为何关闭等问题时 ， 这名李姓工作人员解释称 ， “因为刚来 ， 我不清楚之前能不能购买公厕的事 ， 目前这些公厕不对外出售 ， 由于公厕用的是物业的水、电 ， 并且还要安排专人打扫 ， 所以直接关闭了 。 ”
对此 ， 8月7日下午 ， 燕京总部基地西区银湾物业公司一名史姓工作人员回复采访人员称 ， “部分公共卫生间已经改为了设备间 ， 具体情况得问开发商 。 ”
当天下午 ， ***采访人员与该项目开发商河北建投英基房地产开发有限公司（简称“河北建投英基”）一名孟姓负责人取得了联系 。 对于公共卫生间是否属于公摊面积、有没有改规划、为何会被另行出售等问题 ， 她并未正面回应 ， 仅表示 ， “燕京总部基地项目由三河市兴弘业房产经纪有限公司进行销售 ， 具体售卖情况我们得去核实调查 。 ”
“就购房者反映的情况来看 ， 公厕应该就是属于业主共有的公共空间 。 ”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对此表示 ， 前些年 ， 北京乃至全国一些地市 ， 确实有一些开发商或经纪公司、物业公司等机构会将诸如设备间、储物间甚至直接将其他的公共空间进行切割出售给业主 ， 价格往往比正常合法合规出售的部位要低出很多 。 这些基本都是开发商、经纪公司等企业为了进一步牟取利润而使用的手段 。 但随着房地产市场管理制度的不断完善 ， 此类违规销售活动正逐渐被禁止 。
部分业主交了5万-10万电商费 ， 可能“打了水漂”
除了对“售卖公共卫生间”的质疑外 ， 在采访中 ， 还有一些燕京总部基地购房者向***采访人员反映称 ， “买房时交了5万到10万元不等的电商费 ， 目前看来是‘打了水漂’ 。 ”这又是怎么回事呢？
据购房者许睿（化名）介绍 ， 2019年2月 ， 自己以约1.3万元/平方米的价格购买了燕京总部基地项目内的一套商品房 ， 约定2019年6月30日前交付 。 “在购房时 ， 这个项目售楼处的销售人员向我们介绍 ， 由于房源紧张 ， 需要交纳8万块钱电商费 ， 既可以优先购房还可以打折 。 ”许睿说 ， 自己和部分购房人一样 ， 按照销售人员的引导 ， 在售楼处办理了选房、购房手续 ， 交了首付款及8万元的电商费 。


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