大话地产|房子都“烂大街”了，为何房价还能上涨？高官用“7个字”揭露
【大话地产|房子都“烂大街”了，为何房价还能上涨？高官用“7个字”揭露】
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房子都“烂大街”了 ， 为何房价还能继续上涨？高官用“7个字”揭露！从2000年开始 ， 房地产行业的发展是有目共睹的 ， 房价的上涨也催生了“全民炒房”的奇观 ， 如今房子已经成为国人最重要的财富 ， 占据了家庭财富的70%的比重 ， 随着时间的推移 ， 房地产市场也出现了分化 ， 这一分化在2019年和2020年上半年尤为明显 ， 无数人都在担心 ， 楼市会不会像日本那样成为“泡沫”？
虽然楼市一直都有传出“降温”的声音 ， 但是我们从一二线城市来看 ， 房价依然处于高位运行的局面 ， 热点城市甚至依旧出现一房难求的现象 ， 万人摇号买房的现象也时有发生 ， 当然了 ， 这仅仅出现了一两个超热门的城市 ， 对比之下 ， 三四线城市却不温不火 ， 虽然棚改带来了一波房价上涨 ， 但是房价涨幅已经十分微弱了 。
其实 ， 现在各大城市的住房都已经过剩了 ， 在2019年 ， 我们看到像鹤岗 ， 乳山 ， 玉门等中小城市 ， 大量的房子已经“无人问津” ， 花几万块买房已经不是什么难事了 ，这点无疑说明 ， 现在房子都已经“烂大街”了 ， 但是为何现在房价还能继续上涨？高官用7个字回应！
重庆市长黄奇帆就指出 ， 现在中国不像过去那样缺房子 ， 开发商却还在“拼命”的建房子 ， 这时候就会出现一个现象 ， 那就是空置房会“烂大街” ， 对于目前拥有多少空置房 ， 虽然没有一个准确的数据 ， 但是从各种报告中可以知道 ， 至少有1亿套住房是空置的 ， 在2017年的时候 ， 全国城镇地区一共有6500万套住房空置 。
既然 ， 现在中国不缺房子 ， 甚至“遍地”是房子 ， 空置房都已经“烂大街”了 ， 为何房价还这么“坚挺” ， 黄奇帆就提出了自己的观点 ， 那就是“利益阶层在阻碍” ， 虽然国家出台了不少的政策去干预楼市 ， 楼市也确实有所降温 ， 但是很多城市房价依然让人“高不可攀” ， 这是因为开发商不想降价 ， 银行不想降价 ， 炒房客和多套房业主不想降价 ， 买了房的人也不想房子贬值 。
这里面最主要的就是开发商和银行 ， 如果房价大跌的话 ， 开发商就会没钱赚 ， 甚至会亏损 ， SOHO董事长潘石屹就曾说过 ， 只要房价大跌25% ， 80%的房企都会倒闭 ， 目前中国房产总值是450万亿元 ， 房价大幅下跌 ， 甚至会引发“弃房断供”的现象 ， 最终会传导给银行 ， 造成大量的烂账 ， 甚至引发像美国一样的次贷危机 ， 结果是开发商和银行大量倒闭 。
除了开发商 ， 银行等利益阶层不想房价下跌外 ， 房价之所以坚挺 ， 在黄奇帆看来 ， 房价之所以上涨还跟地价有很大关系 ， 也就是地皮价格被炒上去了 ， 一般而言 ， 房价是地价的2倍左右 ， 如果一块地皮的价格上去了 ， 那上面建的房子的价格自然也会上涨 。 黄奇帆的这番话是有道理的 ， 当开发商高价拿了土地之后 ， 自然也会想办法通过其他的渠道将自己的钱拿回来 ， 这个时候 ， 消费中就有点“惨”了 ， 要为地价“买单”了 。
现在房地产行业是不是已经“穷途末路”了呢？朱海斌认为 ， 房地产行业依旧是排在第一位的支柱行业 ， 房地产占据中国GDP的比例超16% ， 对于GDP的贡献率是不容小觑的 ， 除此之外 ， 房子已经成为了家庭最核心的资产配置 ， 对于大部分买了房的家庭而言 ， 是不希望看到房价下跌的 ， 在2000年的时候 ， 全国商品房均价在2000元每平米左右 ， 到了2019年全国商品房均价在9000元每平米 。
如果你问身边的朋友 ， 房价现在高不高 ， 相信90%的人都会说 ， 房价肯定是高了 ， 在黄奇帆看来 ， 房价的波动会直接影响到居民的消费 ， 还会影响到实体行业的发展 ， 现在房价收入比虽然处于偏高的局面 ， 但还不至于到“泡沫化”的程度 ， 这和日本当年的房地产市场有很大不同 ， 没有任何的可比性 。
不过 ， 房价上涨的趋势已经在减缓 ， 在2020年上半年 ， 很多城市房价走势出现背离 ， 房租也出现了下降的态势 ， 现在人去楼空的案例很多 ， 这种情况还是要引起重视 ， 相信如同黄奇帆所言 ， 有必要建立长效机制 ， 楼市发展才可以更加稳定 ， 房价也才能回归理性 。
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