大话地产|光棍遍地走，1亿套住房空置，房价为何死撑不降？仇保兴说出实话
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光棍遍地走 ， 1亿套住房空置 ， 房价为何死撑不降？仇保兴说出实话！有人说现代有3难：买房难 ， 结婚难 ， 消费难！这三难追究起来 ， 根本原因还是房价太高 ， 普通家庭买不起 ， 炒房客又卖不出 。 根据研究报告 ， 目前我国至少有3000万的光棍 ， 在2015年 ， 未婚男性就比女性多出约4000万人 ， 可以肯定的是 ， 没有结婚 ， 没有买房的光棍已经多到遍地走了 。
但是 ， 我国的房价并未因为光棍而下降 ， 甚至空置房已经高达1亿套 ， 这些房子没有人居住 ， 一直都在“闲置吃灰” 。 在2017年的时候 ， 我国就要6500万套住房空置 ， 在2020年大约有1亿套住房空置 ， 这让我们很轻松就得出结论 ， 目前我国商品住宅已经“供大于求” 。
那么在光棍遍地走 ， 1亿套住房空置 ， 房价为何死撑不降呢？曹德旺说出实话！仇保兴认为 ， 开发商也很无奈 ， 很多开发商就算破产也不敢降价 ， 因为降价是一把双刃剑 ， 一方面降价可以大幅提高销量 ， 最快的速度收回资金 ， 另一方面是降价幅度大的话 ， 开发商就会亏损 ， 最终走向破产的命运 。 目前 ， 由于市场还存在巨大的刚需 ， 不管是开发商 ， 还是银行或者炒房客 ， 都是不希望房价下跌的 ， 由于巨大的压力 ， 开发商也就不敢随意降价了 。
其实 ， 为了防止房地产过热 ， 房价上涨过快 ， 其实早在2018年 ， 国家就提出了“房住不炒”的定位 ， 楼市也有逐渐降温 ， 房价没有出现大涨或者大跌 ， 大家也开始降低投资楼市的收益预期 ， 随着部分炒房客的退出 ， 刚需群体也开始观望 ， 但是当部分城市房价下跌达到20%的时候 ， 楼市马上就会迎来“限跌令” ， 也因为这个原因 ， 这几年房价一直处于高位运行的状态 。
哪怕现在买房的人少了 ， 但是也不能妨碍国人对房子的情有独钟 ， 在2020年上半年 ， 销售额超过5000亿的房企就有碧桂园 ， 恒大 ， 还有万科的销售额是4000亿 ， 这些数据都说明 ， 现在买房的人还大有人在 ， 只是投资客减少了 ， 而刚需增多了 。
对于 ， 为何这么喜欢买房 ， 仇保兴认为 ， 主要还是有三点 ， 一是不得不买房 ， 不管是结婚生子 ， 还是子女上学 ， 父母养老 ， 这些都与房子脱不开关系 ， 这些事情 ， 根本无法靠租房来实现 。 二是房子是财富的象征 ， 有房子才有面子 ， 才有归属感 ， 购买一套属于自己的房子 ， 几乎是每个人的终极理想 。 三是过去多年 ， 房产是抵御通胀的利器 ， 买房是最好的投资 ， 是一门稳赚不赔的生意 ， 也是积累财富最好的手段 。
也许在过去10多年 ， 买房都是最好的投资 ， 现在就并非如此了 ， 至少我们知道 ， 房价已经没有像过去那样大涨了 。 房子也是商品 ， 一样会受到供需影响 ， 最近几年 ， 很多城市房子整体而言不仅够住 ， 还出现了严重的过剩 ， 根据西南财大的报告 ， 城镇地区住房空置率在21.4% ， 预计目前空置房在1亿套左右 ， 而光棍数量在3000万以上 ， 这说明我国已经过了房屋短缺的时代 ， 可以肯定的是 ， 很多城市房子早已过度开发 ， 严重过剩 。
很多人都想知道 ， 在1亿套住房过剩的背景下 ， 为何房价还能如此坚挺？仇保兴就认为 ， 从居住方面来讲 ， 房子是绝对够用了 ， 住房数量已经远远超过了居民数量 ， 房价之所以居高不下 ， 归根结底是房子分布不均匀导致的 ， 由于有钱人会买比较多的房产 ， 根本住不完 ， 只能空置 ， 对于急需房子的刚需 ， 又负担不起高房价 ， 只能被踢出游戏 。
除了仇保兴 ， 建行董事长田国立也透露 ， 现在的房子真是够了 ， 现在买房子就是高位接盘 ， 赚不到什么钱 。 在很多三无人口城市 ， 房子已经“烂大街”了 ， 这些城市房价早就该降了 ， 那么谁在阻碍房价下跌呢？曹德旺就大胆说出实话 ， 曹德旺很喜欢抨击房地产 ， 曾在2019年一针见血的指出 ， 房地产已经到了冷切的时候 ， 黄金期已经过去了 。
第一类就是买过房的人 ， 尤其是靠投资炒房而活的人 ， 他们的专长就是炒高房价 ， 托住房价不让跌 ， 最近几年经常出现的“开发商降价 ， 老业主阻拦” ， 这都是炒房客谋划的 。
第二类就是银行 ， 房贷是银行的主营业务 ， 也是他们最赚钱的业务 ， 如果房价下跌 ， 大家都不买房 ， 银行贷款自然也放不出去 ， 银行就会亏损 ， 甚至倒闭都有可能 。
【大话地产|光棍遍地走，1亿套住房空置，房价为何死撑不降？仇保兴说出实话】第三类地方政府 ， 中国大多数城市发展都依赖于卖地 ， 土地财政占据了中国90%的城市财政来源 ， 这也导致了很多地方政府不希望房价下跌 ， 根本目的就是为了多卖地 ， 增加地方政府财政收入 。
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