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闺蜜财经|重要举措，即将对深圳楼市产生深远影响！土地问题有解了

闺蜜财经|重要举措，即将对深圳楼市产生深远影响！土地问题有解了

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闺蜜财经|重要举措，即将对深圳楼市产生深远影响！土地问题有解了

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摘要：特区40周年大礼包

撰文|蜜姐
2020年8月 ， 深圳特区成立40周年 ， 各种利好消息持续不断地传出 。
尽管其中也夹杂着某些别有用心的消息 ， 比如某些概念股蹭热点吹牛；某些坊间消息不可靠 ， 还被辟谣了 。 但实实在在的好消息确实也有 ， 而且可以说是非常惊喜的40周年大礼包 。
比如 ， 近期国家自然资源部印发的《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》 。
该文件明确助力大湾区和深圳先行示范区的建设 。
意见表示 ， 国家自然资源部支持广东和深圳 ， 从国土空间规划、空间用途管制、土地利用、耕地占补平衡等九个方面 ， 进一步提升自然资源要素市场化配置程度和效率 ， 激发市场活力和创造力 。

简单用一句话概括来说 ， 就是广东和深圳获得了多项土地使用上的探索权 。
深圳楼市一直备受关注 ， 除了作为一线城市 ， 其任何变动都颇具风向标的意义之外 ， 它本身的高速发展和宅地用地紧张不均衡 ， 导致资源稀缺 ， 价格居高不下 。
单从GDP来看 ， 1979年深圳GDP为1.79亿元 ， 2019年这一数据已飙升到2.69万亿元 ， 40年增长上万倍 。
而从小渔村到国际化大都市 ， 其区面积也由不到5平方公里 ， 一直扩大到2000多平方公里 。

但深圳的住宅用地一直供应不足 ， 据证券时报统计 ， 2009-2019年 ， 住宅用地成交面积方面 ， 深圳在全国103个城市中 ， 排名倒数第4！其住宅用地成交面积甚至不到北京的10% 。
正因为此 ， 土地之困 ， 导致的供需矛盾 ， 才是深圳楼市即便是在今年也能上热搜 ， 购房者热情不减 ， 直到715“深八条”楼市调控新政出台 ， 才让不少人被迫冷静下来 。
然后之后公寓又火了 ， 似乎买不到住宅的人有点“病急乱投医”了 ， 随后深圳又发布了《关于停止商务公寓审批的通知》 ， 直接停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批 。
楼市调控严防死守之下 ， 市场似乎才凉快了点 。

其实 ， 对于供地难题 ， 深圳此前也想过不少办法来解决 。 比如 ， 与汕头搞了深汕合作区 ， 但因为距离较远 ， 几年下来也没有起到实质性作用 。
再比如 ， 很流行的大都市圈 。 深圳此前就明确表示 ， 将积极推进深圳都市圈规划编制 ， 其中包括协调东莞、惠州、河源、汕尾等共同参与 。
但这需要较长时间来共同建设 ， 而且随着东莞等地的楼市调控 ， 即便一些外来人口 ， 想来了深圳就是“东莞人”也颇为不易 。
所以 ， 供需上才能真正解决难题 。
此次文件提出要充分发挥深圳“双区叠加”优势 ， 对深圳特别给出了扩大土地自主管理权限、增加建设用地相关的探索事项 。
客观上 ， 深圳将获得更多土地统筹的空间 ， 有能力和机会去解决土地供应的问题 。 这个大礼包无疑将深刻影响深圳未来的楼市发展 。
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