探楼邦|这2种类型的回购房，能不能买？
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什么是回购房？回购房能买吗？
所谓“回购” ， 是指开发商在出售房地产时 ， 许诺以必定的回报率向买方返还 ， 并在一段时间后以约定的价格回购房地产 。
这样 ， 当房价跌落时 ， 投资者可以获得安稳的回报并及时规避风险 。 它的高回报和看似低风险招引了许多投资者的注意力 。
回购房屋一般分为以下两种类型：
1、商品回购房
买受人购买了开发商指定的已购房屋后 ， 假如买受人想在约定期限内退房 ， 开发商将以每平方米一至二千元的价格将该房屋回购 。
从表面上看 ， 这种业务十分合算 。 不论房价涨还是跌 ， 买家都能挣钱 ， 这几乎是完美的 。 事实上 ， 有许多躲藏的风险 。 假如买家觊觎这一利益 ， 很容易落入这些圈套 。
2、政府回购房
在现实生活中 ， 许多朋友以为回购与政府有关的房屋更牢靠 。 政府回购房屋是指在土地出让阶段由政府确定并由开发商制作的房屋 。
完工后 ， 政府以先前商定的价格回购房屋 。 这些房子通常被用作经济适用房 。 例如 ， 许多地块出售时 ， 需要直接分配必定面积的公租房、廉租房或限价房 。 有些在转让阶段要求招标人在招标价格到达合理上限时招标公共租借住房面积 。
需求提醒的是 ， 购买政府购买的住房需要对项目进行实地检查 ， 包括周围的地价情况 ， 检查五个证书 ， 手续是否完全 ， 是否有烂尾楼现象 ， 以及预售房的价格 ， 风险操控部应出具项目陈述 。
一平米房子100万我也要买 ， 这叫刚需 。
买房是没有真正的刚需的 ， 什么是刚需 ， 刚需就是无论房价多少钱都要买” ， 经济学家王福重针对买房要保护刚需家庭的说法表达看法 。
如果你买房 ， 对价格有反应 ， 比如说房子贵 ， 你可以租房 ， 你就不是刚需 。 当然政府要照顾这部分人 ， 比如说低收入群体 ， 可以有保障房 ， 廉租房来解决住房问题 。
拿深圳来说 ， 对于外来务工者等无房人士 ， 你可以租房住 ， 买不起深圳房子 ， 你可以回老家县城去买 ， 所以买房是没有真正的刚需的 。
专家说这话听着真气人啊 ， 我需要在这个城市买房居住 ， 孩子要上学 ， 要过日子要生活 ， 难道我不是刚需吗？
当绝大多数人认为买房可以保值增值 ， 还能提供学位等其它增值的时候 。 买房肯定就是不聪明的做法 。 这个世界上聪明人永远都是极少数 ， 便宜从来就不是给傻瓜准备的 ， 傻瓜和陷阱最配 。
如果房子处在下跌趋势之中 ， 就是负资产了 。
买房也不是没有真正的刚需 ， 看对什么人来说 。 对外来人口来说 ， 只能说是需求 ， 房价波动对外来人口是临时性的 ， 随时流动提桶走人 ， 住哪都是住的 。
别说100万一平 ， 就算是1000万一平也要咬牙顶上 ， 五代三十年供一套房都在所不惜的 。 什么所谓的经济适用保障住房 ， 十几年前审批通过 ， 现在排队等分房的上千户 ， 要按二十年供房 ， 都快供完了 。
好多人说自己刚需 ， 其实就是看见别人买房能发财 ， 贪欲作祟 ， 背负巨额贷款上车 。 完了生活压力大 ， 又说国家社会不公平 ， 你只要出生的地方有房子住 ， 你就不是真的刚需 ， 你就是改善！
想让房价跌有无数种办法 ， 可是裁判不让啊 。 所以都别抱幻想了 ， 要么沉默 ， 要么爆发 ， 抱怨无意义！
当一个东西 ， 大家都认为赚钱的时候往往那个东西 ， 就开始掉价的时候 。 当然啦 ， 除了房子就另当别论了 。
国家出台人头房每人都有一套一定面积的房 ， 不可交易只能住 ， 产权归属国家 。
对于专家的观点“买房者没有真正的刚需”这一观点 ， 你怎么看呢？
对此 ， 您说呢？接下来 ， 你会做什么选择 ， 欢迎评论区留言 。
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