龙城诸葛指道|恒大拟分拆物业上市：物业拥有独立话语权，未来买房选物业是关键
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7月31日 ， 恒大宣布拟分拆旗下物业推进上市 。
而在今年的5月28日 ， 融创中国行政总裁汪孟德也表示 ， 旗下物业融创服务将在今年安排上市 。 并且8月6日 ， 融创服务已经正式递交上市申请材料 ， 启动赴港上市计划 。
除了恒大、融创启动物业上市计划外 ， 中海、保利、碧桂园等多家房企巨头已经在2020年完成了旗下物业产业板块的上市布局 ， 一切的一切 ， 都在暗暗预示着物业逐渐从地产服务终端走向了核心的位置 。
一方面 ， 物业公司纷纷上市 ， 在行业内逐渐拥有更为清晰明朗的话语权 ， 另一方面 ， 物业和小区业主的矛盾时有激化 ， 导致许多业主萌生出“换房前先考察物业口碑”的想法 。
中国房地产的下半场 ， 正在一点点靠近“人”的因素 。
对刚需购房者而言 ， “住得舒心”是买房的第一要义 ， 而对于投资购房者而言 ， 小区的周边配套以及口碑服务同样是一笔隐形资产 ， 因此未来选房的关键之处 ， 除了交通、学区、地域外 ， 物业服务的星级评定或许也会渐渐提上日程 。
【龙城诸葛指道|恒大拟分拆物业上市：物业拥有独立话语权，未来买房选物业是关键】
对于地产商而言 ， 物业上市 ， 独立运营 ， 对未来的市场谋划布局同样有着很大助益 。 现如今国内的房地产市场早已不是一家独大的情况 ， 面对国内地产下半场的即将开局 ， 各大地产商所面临的挑战和风险不言而喻 ， 如何抢夺更多的市场份额 ， 扩大品牌影响力 ， 已经不单单是多卖出一套房子的问题 。
或许 ， 再过几年 ， 停水、断电、门禁混乱、乱收费用这样的物业乱象 ， 真的可以渐渐消失 。
希望物业在逐渐提升行业话语权的同时 ， 可以更多地听到来自业主们的声音 。
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