小新家房产咨讯|五象新区正在经历混乱的价格重构( 二 )
然后只隔不到一个月 ， 臻苑推出 ， 价格剧烈上涨 ， 14000左右 ， 有将近20万外收 ， 还要绑20万车位 。 你觉得夸张了？旁边新盘檀境要卖15000-16000 。
【小新家房产咨讯|五象新区正在经历混乱的价格重构】
可怜的彰泰府 ， 要么祈祷明年划入实验一小 ， 要么原地踏步等澜庭府继续涨上来 ， 澜庭府至少涨到18000 ， 彰泰府才会有可能看起来有吸引力 ， 等吧 。 但是你这么一想 ， 那万科魅力之城、绿地国际花都得还涨啊 ， 你澜庭府要是18000 ， 我们还不上25000了？奇幻的未来！
4、五象湖西
五象湖东是因为三中 ， 五象湖西则是被龙光天阙冲乱了估值 。 盛邦珑湖18000的高价房 ， 是因为高赠送户型 ， 实际上赠送少的户型 ， 单价也只是14000左右而矣 。
但是珑光天阙新地块 ， 楼面地价12900 ， 新地块赠送面积很少 ， 竟然也要卖到19000 ， 这个价格比龙光天瀛22000还贵（性价比太低） 。 因为天瀛有非常好的学区 ， 天阙没有 。
所以天阙开始宣传 ， 就逼迫阳光西岸的低价房猛涨 ， 从去年11500带精装 ， 到今年4月13000毛坯 ， 价格不只涨了2000 ， 两者实在太近了 。
我还有个意外的发现 ， 蒲庙旁边八尺江桥头 ， 有一块地 ， 这几天拍到了楼面价7400 ， 这块地的价值评估只能与荣和半山华府相当 ， 那意思 ， 荣和半山华府该卖15000？半山华府现在带精装才卖10000 ， 不过据说过两天单价要涨200-300元一平米 。
5、五象文旅（良庆镇）
其实这个片区几乎全部卖完了 ， 大都是前年和去年10500-12000左右卖的 ， 价格平稳 ， 但是前几天卖了块地 ， 8600楼面地价 ， 要知道去年龙光庆湖拿的地 ， 楼面地价才4950啊 ， 地价快翻倍了 。
按这个8600的楼面地价估值 ， 这个片区的二手房价格通通该值15000左右；但是如果你再横向对比 ， 和这个地段同等估值和片区多的是 ， 比如五象湖西（玉洞）、五象南的建工城……他们通通都该值15000？
然后总部基地的光明澜湾九里才值15000？所以19000出头拿到锦麟玖玺的朋友心满意足 。
哪怕现在是7-8月淡季 ， 但是我们发现 ， 五象的价值变化有如巨浪——由价值变化引领的价格变化超出了太多人的想象 ， 思想的小船稍微有点保守就会被打翻 。
五象自贸区 ， 今年什么时候买都是对的 。 行情从春节后开始 ， 刚刚启动了5个月 ， 快上车！
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