长沙“反炒房”再出狠招，这类人慌了！中国经济周刊2020-08-08 17:12:350阅
_本文原题为：长沙“反炒房”再出狠招 ， 这类人慌了！
来源：中国经济周刊
作者：李永华
长沙“反炒房”斗争持续两年多后 ， 炒房客消失 ， 一二手房倒挂景象不再 ， 但成交量依旧领跑同类城市 ， 时至今日 ， 长沙地产调控仍然没有一丝放松的迹象 ， 而且还在继续加码 。
7月31日开始 ， 长沙市住建行政执法局召集全市29名房地产中介机构负责人和83名房地产开发项目负责人召开座谈会 ， 传达学习全国房地产工作座谈会精神 ， 部署为期2个月的专项行动 ， 持续整治房地产市场乱象 。
无疑 ， 这是对此前两次重要会议精神的落实 。 7月24日 ， 北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10城参加房地产工作座谈会 ， 该会议强调 ， 要牢牢坚持房住不炒的定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 7月30日 ， 中共中央政治局召开会议 ， 再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展” 。
长沙的这次行动要打击房地产销售、中介（含租赁）市场中存在的 13 种违法违规行为 ， 其中销售市场5种 ， 中介市场8种 。
如营销中心夸大、虚假宣传的问题 。 长沙最近招拍挂价格上涨 ， 限价地拍卖价创新高 ， 达到14800元/㎡ ， 于是 ， 有开发商就趁机打出了下面这样的广告：看涨！14800元/㎡（毛坯） ， 昕悦府毛坯价11500元/㎡ 。
此后这类问题将被列入严查行列 ， 重点检查未经核实的学区学位配套、片区房价上涨、招拍挂价格上涨、楼盘价格对比、前期规划中未开工建设的交通、轨道、基础设施配套等情况 。
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图1/1
“房票”难求
此次行动 ， 可以说是长沙自2018年开始“反炒房”斗争以来的延续 。 《中国经济周刊》此前报道 ， 彼时 ， 长沙房价持续上涨 ， 而且涨幅在全国大中城市里排名靠前 ， 开发商捂盘惜售 ， 炒房客流入 ， 长沙湘江之滨某热门楼盘的茶水费就高达20万元 。 《湖南日报》社论直指长沙“房价高居不下、市场投机盛行” 。
“反炒房” ， 首先打击的就是炒房客 ， 最重要的手段之一就是限购 。 在此之前 ， 落户长沙就能购房 ， 无户籍年限要求 ， 也没有社保要求 。 大专以上学历、在长沙工作且有一个月社保的人士就可以买房 ， 35岁以下、本科以上学历无需社保 ， 迁了户口就可在长沙购房两套 。
限购之后 ， 长沙房票变得一票难求 ， 根据2018年6月25日长沙颁布的限购政策 ， 对于本科、大中专、租房、务工、投资兴业等落户也需落户满1年+1年社保、落户满2年或者2年社保三个条件满足其一 。
其他口子也被堵死 。 据当地媒体报道 ， 长沙一度出现85岁老人和12岁小孩购房的现象 ， 以及“假离婚”买房的情况 。 为此 ， 长沙规定 ， 父母投靠成年子女落户不满2年的 ， 不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房 。 未成年人不得单独购买商品住房 。 落户学校集体户口的在校大学生 ， 不得在限购区域内购买商品住房 。 夫妻离异后 ， 任何一方2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
7月8日 ， 深圳市住房和建设局考察组来长沙 ， 7月15日 ， 深圳市升级地产调控措施 ， 被外界称为“全面对标”长沙 ， 其他多个城市也纷纷加码 。
南京近期发布的政策明确 ， 若家庭名下有2套房 ， 夫妻双方离婚后2年内都没有购房资格 ， 复制了长沙的政策 。
“前门”“后门”都被堵死
长沙“反炒房”再出狠招，这类人慌了！中国经济周刊2020-08-08 17:12:350阅限购之后 ， 效果如何？长沙官方2018年发布的数据称 ， 新政后 ， 购房人数减少了一半 。
比如今年7月4日 ， 就有购房者在湖南当地媒体“百姓呼声”平台上称 ， “2018年5月份我在望城买了一套房子 ， 才七千多的精装房 ， 让我在毕业一年多时间就有机会买上房子 ， 交了首付没多久 ， 长沙出了一个新政 ， 导致之前和开发商谈好的合同不得不解约 ， 就这样我的首付在开发商那里套了半年才退 。 ”
长沙还规定 ， 本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的 ， 取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房 。
至于已经拥有两套房的长沙人 ， 要想继续买房 ， 几乎不可能 。 一房地产公司营销总监告诉《中国经济周刊》采访人员 ， “只有两个办法 ， 一是法拍房 ， 有的人还能搞定向拍卖；还有一个就是赠予 ， 但是成本直接上升10来个点” 。 此外 ， 据《中国经济周刊》了解 ， 少数开发商与购房者也会私底下签订购房合同 ， 但是不能网签 ， 不拿房产证 ， 不能银行贷款 ， 业内称之为“草签” ， 等到购房者拿到购房资格以后再“转正” 。
限购是堵住了前门 ， 限售则封死了“炒房”的后门 。 长沙规定 ， 在本市限购区域内购买的商品住房 ， 本市户籍家庭须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易 。 企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让 。
长沙“反炒房”再出狠招，这类人慌了！中国经济周刊2020-08-08 17:12:350阅长沙资深地产人士文江认为 ， 限售政策下 ， 除了走法拍 ， 炒房客根本没办法出手 ， 收益只是账面数字 ， 再加上限购严格 ， 这两年来 ， 炒房客均不敢轻举妄动 。
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