市场|热点城市房价结构性上涨 限购短期或将升级( 二 )
邹琳华认为 ， 短期除了加强资金监管外 ， 还要通过升级限购来稳定市场 。 当然这是现实的办法 ， 并不是长久之计 。 在货币环境仍将宽松的情况下 ， 不能长期单纯地依靠行政管控高筑防火墙 ， 这种副作用会随着时间而积累 。 而过于严厉的限购政策会对人才和要素的流动形成障碍 。 此外 ， 由于区域发展不平衡性 ， 不是所有的城市都适合严厉的限购限贷政策 。
从长期来看 ， 邹琳华表示 ， 需要建立一个市场平稳发展的长效机制 。 通过土地制度的改革 ， 扩大有效供给 ， 降低土地成本 ， 建立城乡统一的建设用地市场 ， 这是避免房地产市场泡沫化的重要途径 ， 也是实现房地产市场和实体经济协调发展的根本途径 。
崩盘论和持续上涨论交替左右市场 ， 房地产仍大有可为
房地产如何穿越短周期及长周期一直是业界探讨的问题 。 邹琳华认为要对市场进行理性判断 ， 不能过于悲观或者乐观 。 长期以来 ， 市场被崩盘论和持续上涨论两种非理性的情绪交替左右 。 事实上 ， 中国的市场地域差异性比较大 ， 不会走这两种极端 。 虽然城市化进程已经放缓 ， 但是没有结束 。 高增长时代结束了 ， 但是中速增长还可以维持很长一段时间 。 总体的趋势并不会变化 ， 只是短期波动的表现形式发生变化 ， 大起大落的概率小了 。
“调控目标不是把市场掐死 ， 而是为了长期稳健、可持续发展 。 ” 邹琳华称 ， 此时房地产行业要理性地投资 ， 保持合理的投资节奏 ， 做好产品 ， 穿越调控和疫情的短周期没有问题 。
从长期增长点来看 ， 邹琳华建议利用房地产周期的区域差异性 ， 最大限度地延长市场的景气度 。 中国作为区域差异很大的市场 ， 一线城市虽然进入了存量房市场 ， 但是二线城市还处于增量市场 。 即使二线城市进入了存量市场 ， 还有三四线城市继续增长 。 通过区域差异化的投资 ， 保持科学的节奏 ， 对企业来讲可以维持更长的市场景气周期 。
【市场|热点城市房价结构性上涨 限购短期或将升级】“即使房地产开发趋于尾声 ， 其上下游产业还是大有可为 。 比如物业服务、长租公寓、老旧小区改造等 ， 对此 ， 目前很多企业都在尝试延伸产业链 。 ”由此 ， 邹琳华认为对房地产行业仍要保持一个谨慎乐观的态度 。
推荐阅读
- 婚宴上，城市女婿怠慢岳父母不肯敬酒，姑娘怒扔结婚戒指：不嫁了
- 老婆|逛菜市场
- 退休金城市排名, 这个省排第一! 你的城市排第几？
- 从前|城市浮躁，我想静静
- “我只娶城市独生女，岳父岳母奋斗一辈子的钱，都是我的”
- 一线城市奋斗的年轻人那么寂寞，为什么还不愿意结婚？
- 张柏芝|录节目、菜市场全被拍到大肚子，张柏芝被质疑再怀第四胎，她发声回应
- 两个人|《新相亲大会》热点话题盘点——两颗相拥的心，抚平爱情的波澜
- 刚出的！中国城市实力大排名！看完惊呆了！
- 中国最美夜景城市排行榜，第一名竟是它！