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律赢惠法律服务平台|房屋拆迁时，违建、无证房真的不给补偿吗？( 二 )


在此 ， 律师提示大家 ， 无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿 。 经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿 。 对于合法部分 ， 应当给予等价的补偿 。 本该属于我们的土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利 。
四、无证房可以获得全额补偿的情况
1、历史存留的房屋 。 法律上有法不溯及以往原则 ， 这是我国法律制度基本原则之一 ， 也可扩充至行政时效原则 。 一些建筑形成于70年代 ， 或是更早至五六十年代 ， 在当时很少的手续就可建成 ， 如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑 ， 这显然不行 ， 所以 ， 必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法 。
2、农村的房屋和城市中的农建房 。 最开始农村建房管理较松 ， 对产权这方面也没有管理到位 ， 因此农村有很多无证房 。 无证房屋不等于违章建筑 ， 只要是依法建造的房屋 ， 即使没有产权证明 ， 在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿 。
3、无证房产拆迁补偿考虑因素
可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案 。
①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿 。 但无论被征收人的房屋是否属于违建 ， 对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿 。
②房屋建造的时候是合法的 ， 但没有合法产权证明 ， 是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的 ， 且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住 ， 应当得到合法补偿安置 。
【律赢惠法律服务平台|房屋拆迁时，违建、无证房真的不给补偿吗？】作者：张蕾律师/北京市炜衡（西安）律师事务所


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