江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

|9家房企获机构负面评级，房企信用风险提升( 二 )


新一轮偿债高峰期须重视房企信用风险
撇开第三方机构的评级结论 ， 今年国内融资环境和楼市行情的好转 ， 虽然一定程度上减轻了企业的经营压力 。 但随着新一轮偿债高峰的到来 ， 房企未来一年的资金链仍然面临着不小的挑战 。
彭博数据显示 ， 2020年全年房企海外债务到期规模将达294.65亿美元 ， 约合2039.83亿元人民币 。 而Wind数据则透露 ， 2020年国内房企信用债到期规模为2095.7亿元 ， ABS全年偿还总规模达到了2287亿元 ， 超过信用债和海外债规模 。 若将全年海外债务、信用债和ABS三项合计 ， 企业到期债务规模将达6422亿元 。 业内如恒碧万、绿城、绿地、雅居乐、龙湖、泰禾、新城控股等企业 ， 到期债务均以百亿元计 。
为此 ， 惠誉评级大中华区房地产评级相关人士认为 ， 未来6-12个月 ， 短期债到期、杠杆比例上升、销售大幅下降仍为国内房地产企业最重要的三个信用风险 。 其中 ， 资本市场债券与信托贷款的风险高于银行贷款 ， 而开发商的投资、拿地态度对杠杆比例有着直接影响 ， 存在一定违约风险 。 以跟踪关注的75家房企数据为统计基础 ， 到2021年一季度和二季度 ， 预计将分别有182.93亿美元、140.61亿美元债券到期 ， 形成一个到期还债的高峰期 。 截至2020年下半年 ， 到期的存量中资地产债券共计169.45亿美元；截至2021年全年 ， 到期的存量中资地产债券共计435.52亿美元 。
业内人士指出 ， 尽管从今年前7月数据来看 ， 百强企业销售同比增速高达25.7% ， 创今年4月份回正以来新高 。 与此同时 ， 房企在境内外融资的成本大幅降低 。 数据显示 ， 上半年 ， TOP50房企境内发债平均利率为4.86% ， 较去年同期下降14.59% 。 境外发债平均利率为7.47% ， 较去年同期下降3.36% 。 但受疫情和国际经济形势复杂多变的影响 ， 未来半年我国房地产行业整体运行情况仍存在不确定性 ， 潜在的风险仍不可忽视 ， 特别要防范未来隐藏的黑天鹅事件 。
【采访人员】 冯善书
【作者】 冯善书
【|9家房企获机构负面评级，房企信用风险提升】【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端


推荐阅读


上一篇：|港铁上半年亏3亿港元而前景审慎乐观

下一篇：精华|探访北京胡同里的小吃店：外地人传承北京味，国际美食散发异国风情