坠亡|台州女子从11楼家中被吹落坠亡，高档小区屡被曝质量问题？( 二 )
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除此之外，天眼妹还在某楼盘信息网上发现了渝汇蓝湾国际的规划信息，周边配套设施中不仅有健身房、棋牌室、咖啡室等，而且还有一座花园式的幼儿园，可以让家长们站在阳台上呵护孩子上学的安全。
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阳台上...
在对渝汇蓝湾国际小区的介绍中还提到，小区请了香港戴德梁行做物业顾问。
“据悉，渝汇蓝湾国际为体现项目国际化的物业管理服务水准，特引进亚洲首席物业管理公司——香港戴德梁行作为小区的物业管理顾问，同时携手凯尔物业管理公司为业主打造真正的名流生活，全方位体现业主的尊贵身份。”
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看着的确是挺高端，但天眼妹想说在体现业主尊贵身份前不还是得先保障业主的人身安全吗...
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不过天眼妹在澎湃新闻的采访中得知，渝汇小区目前的物业公司是玉环大众物业管理有限公司，该公司涉嫌多项风险信息，其中就包括多起物业服务合同的司法纠纷。
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开发商和物业究竟什么关系？
还记得之前天眼妹写过的女子多年未住的别墅被拿去拍电视剧的事件吗？女子多年未住别墅出现在电视剧里，物业7天收6万？
当时业主除了将物业公司告上了法庭，法院也依职权追加了开发商为被告。
可能很多人都分不清开发商和物业之间的关系，当业主出现事情时，究竟谁该负责就更分不清了，甚至由于很多新售的楼盘，开发商与物业都是打包存在的，有人就直接认为开发商和物业管理都是同一家。
其实不然。
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据天眼妹了解，开发商是小区的建设者，应该根据规划图保质保量地建设好小区的房屋和相关配套设施。也就是开发商的责任是完整地建设好小区，而不是管理小区。
小区建成后，根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理，同时规定建设单位必须通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
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作为接收小区前期物业管理服务的物业公司，不仅要对开发商交付的小区公共设施进行规范管理，同时要对进驻小区的业主提供物业服务。
之后，根据《物权法》和《物业管理条例》，“选聘和解聘物业服务企业”应由业主共同决定。
简言之，就是物业公司前期通过招投标选择，业主无法参与，但在陆续有了业主之后，业主们是有权选聘或解聘物业公司的。
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可话虽这么说，但在现实生活中这一操作时常很难实现。
甚至虽然物业公司要脱离开发商独立经营，但其实很多开发商和物业都像是“亲戚关系”，即便不是一家，也不过只是另戴一个帽子而已。
而之所以如此，有物业公司的总经理称，开发商下属企业成为市场主流是中国物业管理行业较为特殊的风景，折射出行业市场化程度不高、企业的行业地位较低、与开发商市场地位不对等的种种无奈，这种现象的存在有其历史渊源，但更有其现实的原因。
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首先，普遍而言，开发商对物业服务的重视度较低，缺乏对物业服务企业市场化运作的尊重与支持。
其次，物业服务企业的发展尤其是在发展初期需要固定的资金投入，开发商的强大经济实力能帮助公司维持项目承接前后期的运营。
另外，市场化程度不高也为开发商下属企业承接自身物业提供了可操作的空间，比如物业管理招投标管理不善、分期开发楼盘物业管理招投标概念含糊、政府监管力度有待提升，行业治理机制尚未形成等等。
这也是为什么我们时常会觉得开发商和物业是“一伙的”，业主的利益难以得到保障的原因。
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可即便如此，我们也要明确地知道开发商和物业的责任如何划分，该维权时绝不要忍气吞声。
据悉，在购房过程中，主要的责任是开发商，房子是从他手里卖出来的，应当确保质量和安全。在房屋使用过程中，如果房子出现问题，开发商一般是缴有房屋维修费用和质保金的，可以主张要求维修。
如果是使用过程中房屋的配套设备，如水、电、煤气等设备出现问题，小区的公共道路、绿化维护、垃圾处理，则应由物业负责。
最后，你有没有什么被开发商或物业“坑”的经历，留言跟天眼妹说说。
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