房地产|颢腾投资改造北京悦秀城 转型商务综合体
北京商报讯（采访人员赵述评 刘卓澜）时隔近两年 ， 位于南城开阳路附近的北京悦秀城的接盘侠终于落定 。 8月5日 ， 有媒体报道称 ， 颢腾投资联合境外投资人合资收购北京悦秀城项目 ， 将对该项目进行全面改造 ， 转型为集办公、展示、交流、商业服务等功能为一体的综合体 。
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对于该项目从商业运营转型商务综合体 ， 有业内专家指出 ， 收购方将该项目改为商务业态更为合理 ， 写字楼对于运营团队而言 ， 运营难度较低 ， 面临的困难较少 。 但相比商场业态 ， 收益也会更低 。
继收购中关村鼎好大厦之后 ， 北京悦秀城是颢腾投资在北京收购的又一大型商办物业 。 根据公开资料显示 ， 北京悦秀城未来的建筑形态和定位将按照首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽的定位要求进行改造 。
北京商报采访人员通过电话联系到颢腾投资相关人员 ， 该人员表示 ， 在收购悦秀城项目后 ， 该项目将打造成交通枢纽的南站区域新地标 ， 涵盖办公、展示、交流、商业服务等功能载体 。 其中 ， 该项目主要以写字楼为主 。
根据颢腾投资官方网站介绍显示 ， 颢腾投资成立于2017年 ， 专注于投资中国一线城市的优质物业 。 除了物业之外 ， 该公司还投资与地产、物流、以及数据中心行业相关的上下游的运营管理公司 。
在此之前 ， 北京悦秀城因长期亏损在2019年闭店 。 北京商报采访人员此前走访时了解到 ， 该项目的出租率一直都处于近半空置的状态 。 不少当时经营商户反映 ， 该项目自2015年9月份试营业至闭店 ， 商场一直都处于冷清氛围 ， 缺乏人气 。 而且在节假日很少举办促销活动 ， 缺乏有效引流手段 。
据了解 ， 北京悦秀城坐落于北京南站周边 ， 总建筑面积约13万平米 ， 原持有方为鹏润控股集团 。 该项目前身是大康国际鞋城 ， 主要以鞋类批发为主 ， 2011年2月 ， 大康鞋城因为经营问题宣布停业 ， 此后闲置两年的大康鞋城转型为国美生活广场 ， 引入餐饮、电影院等业态 ， 后更名“U-SHOW悦秀城” 。
【房地产|颢腾投资改造北京悦秀城 转型商务综合体】对于该项目转型商务办公用途 ， 对该项目熟悉的商业人士指出 ， 此前的北京悦秀城因商业结构跟不上消费需求的变化 ， 产权纠纷复杂等原因被市场淘汰 。 但该区域所处地理位置相对优越 ， 公关交通也相对便捷 ， 商务功能的定位更为合适 。 但随着北京越来越多的写字楼项目进驻 ， 未来该项目也会面临经营的压力 。
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