大时代资讯|70年产权房子，到期了怎么办？新规明年开始实施
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文丨梁延审丨易桉
房子可以说是家家户户离不开的话题 ， 很多人都觉得买房了 ， 才能安定下来 ， 许多人把积蓄都用来付首付 ， 还要承担起每个月的房贷 。 其实买房了也不是永远的安定 ， 土地是不属于个人的 ， 国家才拥有土地 ， 大部分的住宅用地是有使用期限的 。
土地上的建筑物是属于业主所有 ， 也就是房屋产权是永久的 ， 但是土地使用权是有期限的 ， 土地一定不会属于个人 。 土地使用权到期后肯定需要进行一些缴费 ， 才能继续使用 ， 具体如何缴费还要结合多个方面来定 。
使用年限不同类型的土地使用年限是不同的 ， 只有住宅用地的使用年限可以达到70年 。 除此之外 ， 住宅楼的设计使用年限一般是50年左右 ， 超过50年不太安全 ， 不能再使用 。
商业、娱乐用地的土地使用年限只有40年 ， 有很多公寓型住宅价格便宜 ， 受到年轻人喜欢 ， 但是这种住宅往往最多只有40年 。 而一些综合类用地 ， 例如科教文卫体使用期限为50年 。
很多人觉得70年很长 ， 一辈子早就过完了 ， 不需要在乎 ， 其实大部分住宅用地不可能达到70年这么长 。 从土地被出让那一刻就开始计算期限了 。 你要考虑开发商开发房子所需要的时间 ， 售出房子所需要的时间 。 如果遇见土地被囤下来很多年 ， 被二次转手开发商以后才开发出售 ， 那距离到期就更短了 。
新规出台【大时代资讯|70年产权房子，到期了怎么办？新规明年开始实施】难道土地使用权到期了就要被扫地出门？在房屋的土地使用权到期以后 ， 国家是可以收回土地 ， 另作他用的 ， 会给房屋所有者补偿 。 有的人如果不要补偿还想继续住 ， 那么需要补缴土地出让金 。
关于到期后要交多少钱很多人很关注 ， 毕竟 ， 好不容易还完的房贷 ， 如果到期后还需要加一笔“巨款” ， 很多人买房也要更看重房屋土地的使用期限了 。
今年5月出台的《民法典》对有关住宅土地使用权问题做出了新规定 ， 规定到期后自动续期 ， 续期费用按照相关法律规定来定 ， 根据实际情况减免 。
补缴金额的多少 ， 补缴方式的这些都会给购房者带来影响 。 此次新规定提出来的自动的续期 ， 对老百姓来说是好事 ， 省去了去办理相关手续的麻烦 ， 也不用担心土地使用期限到期以后的相关事情 。
《民法典》出台以后不是立马实施 ， 约于明年元旦时正式施行 。 一旦《民法典》落实到全国各地 ， 对房地产企业会产生一定的影响 。 具体的落实细节会根据具体情况来设定 ， 必须符合国情和当地的实际情况 。
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