房产新谈|房价没下跌？二手房中介说：别想卖高价了，有人看房就不错了
一转眼就已经到了8月 ， 很多人觉得自己今年还没有做什么呢 ， 2020年就已经开始倒计时 。 虽然2020年已经过去了大半 ， 但是今年的楼市行情依然是扑朔迷离 。 有人说现在房价还在继续上涨 ， 有人却说今年房价已经下跌 。 在新房市场上确实有些区域的城市房价在上涨 ， 比如珠三角和长三角区域的城市 。 而二手房市场表现似乎和新房市场截然相反 。
为什么这么说呢？因为最近一个做房地产中介的朋友问我买不买房子 ， 说现在二手房降价不少 。 他告诉我 ， 现在虽然看似网上的二手房房价没有下跌 ， 但是现在想按网上的价格卖房 ， 有人看房就不错了 。 业主想把房子卖出去 ， 降价是必须的 ， 就连中介费很多现在业主都愿意全部承担 。
其实 ， 二手房市场房价下跌我也有所了解 。 我一个郑州的朋友前一段时间就买了一套小户型房子 。 房东年前标价80 万 ， 年后标价76万 ， 最后我朋友硬生生把价格谈到了66万 ， 相当于半年的时间这套房子就降价17.5% 。 这和公布的二手房房价下跌百分比相差甚远 。 可以看出 ， 相对于新房现在稳定的房价 ， 二手房的议价空间是非常大的 。
很多人会疑问 ， 为什么二手房房价的议价空间这么大？而新房房价现在不但没下跌 ， 还有的城市新房价格还在上涨呢？
为什么新房房价和二手房房价走势相反呢？二手房议价空间那么大 ， 最主要的原因就是供给已经严重大于需求 。 可能大家都对二手房市场有所了解 ， 现在大部分城市的二手房挂牌量都在急剧上升 。 相对于年初 ， 现在很多城市二手房挂牌价都上涨了2到3倍 ， 可见现在二手房业主抛售的心情有多急切 。 但是需求呢？虽然现在刚需群体还很庞大 ， 但是买得起现在的房价又有多少呢？所以 ， 现在真正买得起房子的刚需购房者真的不多 。 因此 ， 现在二手房市场上基本就是有价无市 。 现在这些二手房业主想卖房 ， 最好的办法就是降价 ， 不但可以吸引有实力的刚需购房者 ， 对于那些本身购买力不强的刚需购房者也有了吸引力 。
其实还有一点原因就是 ， 二手房的销售渠道单一 ， 只能通过房地产中介和房地产中介的网站来卖自己的房子 。 没有任何销售宣传手段 ， 在如今有价无市的二手房市场里 ， 降价是唯一的销售宣传手段 。
而新房市场不同 ， 因为新房背后是房企 ， 实力肯定比个人业主要强很多 ， 背后还有当地政府在支持 。 所以房企的承受能力比二手房业主强很多 。 另外就是销售手段 ， 开发商实力雄厚 ， 销售渠道非常多 ， 还可以在各个媒体做广告宣传 ， 并且还配有高端大气的售楼部和精美的沙盘、样板间 。 所以 ， 开发商不但可以获得大量客源 ， 还可以通过沙盘和样板间吸引购房者 。 毕竟 ， 想象永远是最美好的 。 这也导致就算新房价格现在没有下跌一样有人愿意购买新房而不是二手房 。
对于购房者 ， 是买新房还是二手房呢？对于很多刚需购房者来说 ， 他们还是喜欢购买新房 ， 因为新房一般都在新开发的郊区 ， 房价比较便宜 。 而且购买新房的程序简单 ， 税费也比较低 。 而买二手房呢 ， 二手房一般都在市区 ， 房价相对较高 ， 税费也比较高 。 因为二手房有折旧的原因 ， 所以首付比例也会高一点 。 另外 ， 由于现在二手房房产中介乱象很多 ， 所以很多购房者都害怕上当受骗而不愿购买二手房 。
但是笔者认为 ， 现在二手房也是一个不错的选择 ， 特别是在如今二手房房源过剩的情况下 ， 二手房价格的议价空间很大 ， 相对于新房 ， 现在二手房的性价比更高 。 最重要的是二手房是现房 ， 购房者可以看到房子、小区质量和周边配套设施 。 买了就可以入住 ， 租金也可以少很多 。
而新房大部分都是期房 ， 特别是最近两年 ， 由于资金链紧张和破产的房企越来越多 ， 会导致未来几年延期交房、房子质量问题和烂尾楼的现象越来越多 。 所以 ， 购买新房的风险还是存在的 ， 如果房子烂尾 ， 不但交房期限遥遥无望 ， 而且每个月还要还房贷 ， 付房租 。 如果购买新房 ， 笔者建议最好先挑选实力雄厚的开发商保障房子不烂尾 ， 再挑选口碑好的开发商保障房子的质量 。
【房产新谈|房价没下跌？二手房中介说：别想卖高价了，有人看房就不错了】如今房价已经出现转折点 ， 未来的房价会越来越趋于稳定 ， 投资房产的利润也越来越低 。 如今的房价可以说正在下跌 ， 也可以去正在上涨 ， 这需要购房者自己来选择和判断 。 但是有一点可以肯定 ， 房价不会再像以前一样突然大涨了！
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