房地产|濮阳的商业房贷利率为啥这么高？6.37%？
濮阳商业房贷利率为什么这么高？要回答这个问题 ， 我们首先有必要搞清楚 ， 商业房贷6.37% ， 是处于一个什么水平 。 因为凡事只有相对的 ， 没有绝对的 ， 银行贷款利率也是同样的道理 。
什么是银行商业房屋贷款？
所谓商业房屋贷款 ， 简单来说就是购房抵押贷款 。 2005年3月17日 ， 央行发文个人住房贷款利率正式改为商业性贷款利率 。 改了以后和以前有什么不同呢？根据相关规定 ， 本次最大的改变是施行放开贷款利率上限 ， 施行下限管理 。 利率施行市场化利率 ， 上浮没有封顶 ， 下行基准利率最低0.9倍 ， 也就是利率最低只能打9折 。
贷款利率6.37%是个什么水平？是不是真的很贵？
上面咱们简单了解了一下商业房贷 ， 这里咱们再聊一下6.37%是一个什么水平 ， 这个利息是不是真的很贵 。
虽然 ， 央行没有规定利息浮动上限 ， 但目前按照相关部门规定 ， 首套房利率上浮20% ， 二套房利率上浮30%-40% ， 上浮40%是多少呢？目前 ， 按照央行发布的最优利率 ， 贷款基准利率一年期为4.35% ， 一年期至五年期为4.75% ， 五年以上4.9% ， 如果按4.9%上浮40% ， 最终利率为6.8%。 而利率6.37% ， 如果按照5年期以上来算 ， 刚好是在基准利率的基础上 ， 上浮了30%。
濮阳银行为什么商业房贷利率这么贵？
最后 ， 咱们来说说为啥濮阳银行商业房贷利率这么贵？根据过往经验 ， 主要是三个原因 。
一、全年放贷任务提前完成 。 不知道大家有没有发现 ， 银行一般在上半年资金会比较充足 ， 为了要完成放款任务 ， 经常会利息打折 ， 而且放款时效非常高 。 相反 ， 如果到了下半年 ， 尤其是年底 ， 银行利息就很少打折 ， 而且放款通常会比较慢 。
二、调结构 。 一般在濮阳这类三四线城市 ， 企业比较少 ， 银行认为最安全的产品就是房屋抵押贷款 ， 所以 ， 会造成房贷产品占比较大 。 但同时监管部门 ， 会要求银行要遵守风险分散的原则 。 如果赶上这么个时候 ， 银行就会调结构 ， 把房贷利率调高 ， 其他贷款产品利率保持基准利率 ， 甚至调低 。
三、商业银行的性质 。 地方性商业银行 ， 其本质还是以商业为主 ， 因此还是以盈利为主 。 而商业银行的放贷资金都是通过两种方式获得的 ， 一是央行的杠杆资金 ， 二是吸储 。 无论那种资金 ， 都是要付出资金成本的 。 所以 ， 银行为了盈利 ， 最直接有效的办法 ， 就是上浮利率 ， 从而从中赚取差价 。
以上 ， 大概阐述了濮阳银行商业房贷利率高的原因 ， 希望能对你有所帮助 。
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【房地产|濮阳的商业房贷利率为啥这么高？6.37%？】
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