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北京日报客户端|市民关注的这些问题有解了，老旧小区封闭式改造

在新冠肺炎疫情防控工作转入常态化的当下 ， 采访人员调查发现 ， 很多原本开放式的老旧小区 ， 正在经历从“人防”向“技防”的悄然转变 。 事实上 ， 这是按照《老旧小区综合整治工作方案(2018-2020年)》的要求 ， 健全完善老旧小区配套设施、改善人居环境的成果 。
此轮疫情防控 ， 也在一定程度上加快了老旧小区综合整治的步伐 。 7月20日 ， 北京市第157场新冠肺炎疫情防控新闻发布会上 ， 相关负责人表示要加快推进智慧门禁建设 ， 特别指出 ， 对于无物业和物业管理不成熟的小区 ， 要优先安装智能门禁等安防设施 。 智能门禁备受市民关注 ， 不少市民致电12345市民服务热线进行咨询 。 采访人员梳理了市民反映较集中的4类问题 ， 并实地探访相关小区 ， 为市民进一步答疑解惑 。
北京日报客户端|市民关注的这些问题有解了，老旧小区封闭式改造
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(樱花园小区门前 ， 居民正在使用人脸识别进出大门 。 )
疑问1
装新门禁能解决老问题吗？
封闭式管理后 ， 最大的变化就是 ， 小区的大门陌生人不能再随便进出了 。 “仅仅是形式上的改变吗？还是真能确保大家的安全？”这是市民在咨询时问得最多的问题之一 。
今年7月以来 ， 东城区东直门街道辖区内共有7个老旧小区正在进行封闭式改造 ， 预计将于8月完工 。 其实早在今年6月 ， 东直门街道东中街36号楼便率先完成了封闭式改造 ， 后面7个小区的改造工作都是以此为范本的 。
通过改造 ， 以往哪些问题能够得到改善？东直门街道办事处城市管理办副主任吕洪说：“不仅仅是大门能不能随便进出的改变 。 ”吕洪介绍 ， 改造后小区将增加门禁系统以及人车自动识别系统 ， 此外还将增设党员议事厅 ， 同时为这些近乎失管的老旧小区聘请物业 ， “党建引领、引入物业是改造的核心 ， 目的是让居民们更有主人翁意识 ， 把自己的社区管起来 ， 增添硬件设施则是一种物质保障 。 ”
吕洪说 ， 以前的开放式老旧小区难免会出现物品丢失、公共设施被恶意损坏等问题 。 进行封闭式管理后 ， 首先解决了安全问题 ， 切实控制了外来人员的随意进出 ， 尤其在疫情防控转入常态化的当下 ， 守好大门非常重要 。 其次 ， 封闭式管理还可以解决小区环境脏乱差等老问题 。 封闭式管理后 ， 优先保障本小区居民的停车利益 ， 外部车辆难以再挤占小区停车位 ， 小区的环境卫生也会得到明显改善 ， 过去因为人来人往带来的垃圾问题、楼道小广告问题等都有望逐步得到解决 。
疑问2
什么样的小区能做封闭式改造？
“隔壁小区安装了电子门禁 ， 但我们小区连物业都没有 ， 是不是就没法封闭式改造了？”这是不少市民向12345咨询时提出的疑问 。 仍以正在进行封闭式改造的东直门街道老旧小区为例 ， 东直门街道辖区内共有72个小区 ， 东中街36号楼及后续7个小区率先进行封闭式改造 ， 这些小区是如何挑选出来的？
据吕洪介绍 ， 东直门街道辖区内的72个小区中 ， 有42个小区都属于老旧小区 ， 很多都是由原先某单位宿舍楼、宿舍大院逐渐转变而来的 。 时至今日 ， 产权单位不清、因资金有限导致失管 ， 以及没有物业服务等问题非常普遍 。
目前街道挑选出的这些小区 ， 是基本具备改造条件的 。 所谓“具备改造条件” ， 首先是产权单位基本明确 。 虽然产权单位能力有限 ， 但平日里小区至少是有专人进行盯守维护 ， 居民的基本服务可以保障 。 其次是居民有付费意识 ， 愿意在后期管理中引入物业并支付相应费用 。 这样的小区 ， 可以完成从房管科服务到物业公司服务的转变 ， 基本具备了封闭式改造的条件 。 “5月1日《北京市物业管理办法》实施以来 ， 对于老旧小区引入物业、推动封闭式管理 ， 是一个很好的契机 。 ”
“进行封闭式改造 ， 居民具备付费意识非常重要 。 ”吕洪说 ， 东直门街道办事处进行老旧小区封闭式管理改造 ， 先后投资超过百万元 。 但投入后并非一劳永逸 ， 设备的后期管理和维护同样依赖人和资金 。 因此 ， 后期引入物业管理非常必要 ， 居民的观念转变也很重要 ， “现在正在改造的7个小区当中 ， 大多数小区的物业费每平方米仅1元 ， 但从‘零’到‘一’的转变很不容易 ， 需要街道社区耐心细致地做工作 。 ”


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