买房的大师兄|深圳楼市：一时图便宜买了安居房的人，资产至少缩水一半
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1、问：你好 ， 大师兄 ， 我目前手里有一百多万在手 ， 请问在深圳哪里买房好呢？之前在大亚湾买过一套3房 ， 在大亚湾有记录 ， 现在在深圳居住的是公租房 ， 请问怎么布局最好呢？我是该等安居房的名额呢？还是买商品房呢？东莞能买吗？还是继续持有 ， 我在龙华上班！谢谢指点 。
答：你好 ， 既然有排队安居房的资格（本市户籍+五年社保） ， 说明你已经有买深圳的资格了 ， 为何不买深圳 ， 却要买东莞呢？东莞目前也有相关限购规则出来了 。
不推荐安居房的理由：第一 ， 谁也不知道排队彼时的安居房价格是不是此时的商品房价格 。 第二 ， 安居房十年不能交易 ， 也不能买别的商品房 ， 容易让我们错失城市发展红利 ， 十年不能参与财富洗牌 。 第三 ， 和优秀的人为伍 ， 我们才能变得更优秀 ， 我始终觉得敢于买深房的是一群能够克服人性 ， 大胆 ， 积极进取 ， 勇敢为家人创造未来的勇者 。
2、问：大师兄您好 ， 对于深汕合作区的发展您是怎么看的？我是本地人 ， 有自建房一栋 ， 想买一套房子投资 ， 目前在佛山工作 ， 想考虑佛山南海区购买一套小三房 ， 但是又觉得深汕合作区也有空间 ， 也想回家乡发展 ， 想听听您的建议 ， 深汕合作区的房价1万+ ， 请问有投资的价值吗？谢谢 。
答：你好 ， 城市发展趋势 ， 同样是房地产投资的关键因素 。 深汕特别合作区 ， 简单讲就是广东经济发展存在落差的地区 ， 改个名字挂个牌 ， 叫深圳；再给当地民众深圳户口 ， 希望以此来带动这个地区经济发展 。 从投资价值来分析 ， 核心城市中心的合作区、飞地经济好看却不太好吃 。 深圳未来十年还是大基建时代 ， 这块飞地会如何打造不得而知 ， 但作为你后续回家乡发展 ， 亦或是本地刚需 ， 低成本投入 ， 长期持有五到十年问题不大 。
3、问：你好 ， 请问总价350万左右现在买宝安合适吗？鸿隆广场怎么样？老师有其他推荐吗？
答：你好 ， 鸿隆广场这个房子和坪洲地铁站附近的白金假日公寓和财富港 ， 灵芝地铁站附近的白金酒店公寓和白金时代公寓类似 ， 都是这种低总价刚需上车盘 ， 成交很活跃 ， 由于位处西部 ， 涨幅基本也能略微跑赢大市 。 考虑自住是没有问题的 ， 这个预算还可以勉强买个复式两房 ， 距离建设中的地铁12号线流塘站和宝安中心客运站都在1公里左右 。 如果考虑投资 ， 还是老话 ， 顺应趋势 ， 直接买个2T名校或者新建名校的单间 。 一直建议总价500万以内还是优先考虑投住分离的 ， 其他选择参考公众号里的内容 。
4、问：你好大师兄 ， 我在大运上班 ， 首付有140万左右 。 之前是打算买中海康城约72平米的小三房上车自住的 ， 家里有小孩老人 ， 只考虑三房 ， 不接受投住分离 ， 只想安居乐业 ， 家人同样不接受投住分离 。 始终认为 ， 自住的幸福感高于房价的涨幅 。 但我这个首付 ， 好像在大运只能买的起中海康城的小三房 。 但最近这2个月 ， 这个小区价格涨得有点快 ， 约72平米的小三房 ， 4月份成交价还是316万 ， 现在成交价已经摸高到405万了 。 这样的行情 ， 虽然不能跟关内比 ， 但还是让我这个小刚需甚是惶恐 。 据说涨价原因是康城旁边的龙飞学校开建 ， 公立学校九年一贯制 。 据说是龙外的分校 。 想问一下大师兄 ， 这个价格 ， 还适合买进吗？其实这个价格上涨 ， 让我这个小刚需甚是痛苦 ， 因为东部都没有什么行情 ， 结果自己考虑自住的小区居然涨了 。 怕高位接盘 ， 也想问一下东部后面会有大行情吗？已经涨了一波的中海康城 ， 后面还能不能涨？我已经深户5年了 ， 社保4年 ， 首房首贷 。 希望大师兄可以指点一下 ， 看到好多人都是一直推南山 ， 请大师兄帮帮我这个东部小刚需 。 谢谢！我是付费会员！
答：你好 ， 本身龙岗外国语只是区属2梯队的水平 ， 只是在东部被大家当做香饽饽 ， 龙外的分校就更加需要慎重了；东部一样受到政策的影响 ， 本来要补涨轮动的 ， 现在整个行情冷淡下来 ， 大概率横盘 ， 要等2年后的地铁一波行情；我们主要推荐产品是中西部的核心区 ， 产品是低总价多功能学区房 ， 各方面的增值属性和抗风险能力都比较强 ， 对于东部不是完全不建议 ， 而是知道抓大放小 ， 东部大区域和低总价上车盘看内部分享选筹；东部适合刚需自住 ， 如果一定要在东部挑最有价值的板块和楼盘的话 ， 我之前也反复提及过：坪山中心7+2；你的预算范围内 ，
【买房的大师兄|深圳楼市：一时图便宜买了安居房的人，资产至少缩水一半】5、问：大师兄 ， 请问未来几年 ， 华强城、嘉富新禧哪个会增值？
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