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银行|中美博弈：楼市去泡沫一石三鸟，中国如何逃离“中等收入陷阱”？( 三 )


环顾东亚日韩等国 ， 在人均GDP突破一万美元后的十年内 ， 都遇到过经济危机 ， 现在中国只能说刚拿到挑战第一关BOSS的入场券 。
亢龙有悔 ， 如何飞龙在天？
“拆弹”楼市丑话说完 ， 老黄该上点硬菜 ， 看看我们现在施行哪些对策和背后的脉络 。
核心思路还是科技兴国和改革开放 。
老调重弹？且慢 ， 先继续往下看 。
思路决定出路 ， 但执行思路才有出路 ， 科技兴国喊了这么多年 ， 总算有华为的5G ， 字节跳动的算法能让中国在国际上惊起一滩鸥鹭 ， 证明了中国民营企业在高科技领域可以做到世界领先 。
有了信心 ， 一切都好说 。 而相较于蓄势待发的前者 ， 踟蹰不前的后者更令人煎熬 。
2004年 ， 首次提出“深水区”；2013年 ， 再次提出进入“深水区” 。 前后16年时间 ， 我们都没有听到浮出水面的喜讯 ， 可见这水不是一般的深 。
水下的浮浮沉沉 ， 老黄不便多言 ， 我只能说股市虽然跟经济晴雨表有点不搭 ， 却是不折不扣的改革深度计 。 有兴趣的老板可以结合过去股市行情和当时的对策 ， 一一印证便知 。
言归正传 ， 本次脱困举措 ， 干脆老黄就从老板们喜闻乐见的“拆弹”楼市 ， 房地产去泡沫说起 。
2015年 ， 棚改货币化安置 ， “进城上楼”和安居工程迅速推动 ， 主要目的是提升城市集聚效应 ， 加快下沉城市建设 ， 促进当地经济发展 ， 提高居民收入 。
有些老板老嚷嚷农民穷 ， 别说领导 ， 我都烦了 。 就山沟沟那几亩地 ， 年年种年年亏钱还非得种 ， 既挖不出石油 ， 又搞不到摇钱树种子 ， 进城做个外卖骑手不香吗？
2019年城镇居民平均收入42359元 ， 农村只有16021元 ， 收入差距摆在这里 ， 进城过程或许不完美 ， 但一定是好事 。
说好的拆弹 ， 怎么感觉你在说装药？
别急 ， 轮到一线城市了 。 限购限售组合拳 ， 摇号限价来一遍 。 北上广深会根据房价走势 ， 陆续加强调控力度 。
让你猜对了 ， 这不是为了降房价 ， 而是用搭建硬门槛逼走强刚需和炒房团 ， 稳住房价 。
什么是强刚需？孩子明年要上学 ， 女朋友今年想结婚 ， 丈母娘昨晚饭桌上甩脸色……一觉醒来 ， 房票没了 ， 是硬着头皮再拖几年交足社保 ， 还是去其他城市另起炉灶 ， 悉听尊便 。
图源：安居宝 北京二手房价格走势
至于未来北上广深的房价 ， 请参考2017年被调控爆锤后的北京二手房价走势 。
图源：DT财经
年轻人没地方去？2016年上级提出重点建设9大中心城市 ， 发展省会城市经济 ， 粤港澳大湾区 ， 长三角一体化……别被“新一线城市”忽悠 ， 那纯属成都本地媒体自娱自乐 。
不管你是想回老家 ， 还是去一线城市的隔壁城市发展 ， 步步都是分流城市游子的妙棋 。
一线城市的人才和产业回流 ， 叠加《新型城镇化规划(2014-2020年)》中的1亿农民进城 ， 配合省会城市们还说得过去的基础设施 ， 三者相加 ， 不亚于在内地再上演一次小规模的改革开放 。
图源：21世纪经济报道
各中心城市经济快速增长 ， 能进一步缩小内地与沿海 ， 城乡之间的贫富差距 。 再配合2018年中旬拼多多CEO黄峥提出的“五环外市场”的概念 ， 互联网公司相继杀入下沉市场 ， 挖掘新的流量红利和盈利增长点……
聪明的老板应该猜到了 ， 这就是传说中的“内循环” 。
受贸易保护主义抬头影响 ， 5月14日首次提出“国内国际双循环” 。 说白了就是提振内需和刺激外贸 。
北上广深 ， 跟内循环彻底绝缘 。 除了极少数土豪和房东以外 ， 别指望要么房贷占收入7成 ， 要么房租占收入5成 ， 频繁996的人肉电池们能循环几下 。
每天上下班一圈能活着到家 ， 已经是他们对公共资源最后的宠爱 。
真正的消费主力军还要靠房价房租低 ， 有钱有闲的内地城市年轻人 ， 海南准备好了10万离岛免税额度 ， 各大航空公司极其高效地推出“随心飞” ， 种种“套路” ， 尽显真诚 。


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