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大金牛财经|“拆迁户”全面消失？国家发文，老房子全按“新规”处理，2021年

“2021年拆迁户全面消失 ， 真的是大概率事件 。 ”
最近这几年我们国家的城市化进程进行得有条不紊 ， 不少城市的发展是比较不错的 ， 都交出了一份满意的答卷 。 在城市的发展中 ， 肯定是伴随着拆迁的工作的 ， 前几年棚户区改造工作也将在今年正式收尾 ， 也就是说明年将不会出现拆迁户了 ， 货币拆迁确实让不少人一夜暴富了 ， 这也在一定程度上刺激了三四线城市的房价 ， 所以去年还是有不少人投资“老旧”小区 ， 还在做“一夜暴富”的梦 ， 但是今年会是棚户区改造的最后一年 ， 替代棚改的政策终于浮出了水面 。
大金牛财经|“拆迁户”全面消失？国家发文，老房子全按“新规”处理，2021年
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在7月20日 ， 国务院正式发文 ， 表示2020年开始将全面推进老旧小区的改造 ， 这里的老旧小区也有了准确的定位：2000之后的老旧小区是在改造范围内的 ， 2000之前的属于范围之外 。 这里要说的就是一个特列 ， 如果这个老旧小区是学区房并且还在范围之内 ， 那么这种类型的房产大涨的可能性是很大的 ， 因为大家都知道 ， 现在很多的学区房都比较陈旧 ， 如果完成了改造 ， 价值肯定是会上涨的 。 但是其他老旧小区上涨的空间就很有限了 。
在今年的旧改计划中 ， 会有3.9万个小区率先被改造 ， 也就是说700万户居民会成为“先行者” ， 根据相关统计 ， 我国所有的老旧小区一共有17万个 ， 其中有4200多万的住户 ， 如果以一家3口人来计算的话 ， 会有1亿人受到影响 ， 改造的整体面积达到了40亿平方米 ， 是一个比较大的工程 ， 整体的老旧小区改造预计将在2025年完成 ， 也就是5年完成旧改 。
大金牛财经|“拆迁户”全面消失？国家发文，老房子全按“新规”处理，2021年
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文中也明确的提及改造费用的问题 ， 费用主要将有政府、社会力量、居民合理的分担 ， 这里注意措辞 ， 是“合理” ， 所以这些居民不需要有过多的担心 ， 毕竟国家肯定是从居民角度出发的 。 而且这次改造也不是单一的 ， 会对于“硬件”、“软件”都全面的升级 ， 会在小区加装电梯、增设停车场 ， 而且物业也会进驻 ， 小区改造之后肯定是有很大的变化的 。
大金牛财经|“拆迁户”全面消失？国家发文，老房子全按“新规”处理，2021年
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【大金牛财经|“拆迁户”全面消失？国家发文，老房子全按“新规”处理，2021年】确实这次的新规对于一些人是有影响的 ， 首先就是炒房客 ， 有些炒房客之前会大量的囤积老房产来等待拆迁 ， 显然愿望显然是落空了 。 还有一类人就是本来手上就有多套老旧小区房产的人 ， 这两类人有点“欲哭无泪”的意思 。 但是对于房价的稳定是有着积极的作用的 ， 国家的这次“新规”出台之后 ， 显然明年就不会出现“拆迁户”了 ， 或者说很少出现了 ， 因为大量的资金进入市场之后 ， 对于房价肯定是有刺激的作用的 ， 现阶段国家对于房产的主要政策是“房住不炒” ， 所以老旧小区改造对于房价的稳定是有积极的作用的 。 另外在老旧小区改造过程中出现的低楼层不愿意加装电梯等问题 ， 也是需要想办法解决的 。 总之 ， 旧房子改造的方案已经板上钉钉了 。


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