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房价|现在是不是买房的好时机？( 二 )


所以 ， 从购买房子收益的角度来看 ， 这过程中如果不考虑售卖 ， 那么 ， 所谓的刚需是站不住脚的 ， 我觉得更多的是来自于心理方面的因素 ， 如安全性 ， 稳定性 ， 小孩子教育这些 。 不过人生几十年 ， 有些人想活得轻松一些 ， 选择不买房子 ， 然后让孩子读中英学校 ， 好一点的私立学校 ， 或者更有质量的兴趣班 ， 拿出100万 ， 基本上是够的了 。 这样生活可能会轻松很多 ， 过得也潇洒多了 。
当然 ， 我这是基于未来20年涨一倍价格的对比 ， 如果涨两倍 ， 那情况是不一样的 。 差距就拉大了 。 但是我始终相信一点 ， 任何东西都是有它的周期性 ， 不可能永远涨 ， 就像股市一样 ， 周期性上涨和下跌 。 就算我们买了房子 ， 但又有几个人会卖在高位 ， 自己住的 ， 会卖吗？不卖的话 ， 价格会不会坐一个电梯呢？又或是未来出现战争等 ， 谁也说不准 。 但总体收益 ， 按翻倍计算 ， 购房者最终比不购房者 ， 在20年后 ， 财富是有所增加的 。 最起码这个过程中 ， 有一次增加到峰值的点 。 至于下跌 ， 那大家都不好过了 。
以上是理性的财务分析 ， 如果单纯的从是否合适换房或者购房的角度来看 ， 我觉得始终还缺了一次调整 。 今年如果GDP是3% ， 按照之前6%计算 ， 今年大家的收入普遍没有增长 ， 加上失业增加的情况来看 ， 今年如果不出意外 ， 财富可能会再次往少数人手上靠 ， 比如最近炒得比较火的某音老板 ， 拼某老板等 ， 它们的财富增加了 ， 但失业也增加了 ， 社会财富不怎么增加 。 只能是别人钱少了 ， 在这样的情况下 ， 社会购买力出现下降 ， 而政策不允许多买房 ， 那么 ， 我觉得房价自己应该要往下移一点才合适 。 虽不像08年调30%到40% ， 但下调10%-15%还是可能稍微期待一下 。
目前的状况是 ， 房源增多 ， 房价稳定 ， 对于首套房的人来说 ， 是一次好选择的机会 ， 因为找底这事太难了 ， 炒了这么多年股票 ， 也没几次能买在最低价的 。 只能说多看看房 ， 看看有没有破产的老板 ， 或者其它的急需现金的人抛房 ， 捡个漏 。
买房子 ， 大概还是重点考虑位置 ， 学位 ， 交通 ， 小区 ， 配套 ， 朝向这些吧 。 对了 ， 有钱人是越贵的越买 ， 这事 ， 有点像目前的股票 。
我是钱哥 ， 一个拥有十多年交易经历的老鸟 ， 喜欢追市交易 。 今年多次分析了原油 ， 黄金的牛市机会 ， 目前正在跟进A股牛市的机会 。 在奔四的路上 ， 写写文章 ， 醉话交易 。 如果你觉得我的文章对你有帮助 ， 麻烦你关注一下我 ， 并将我的文章转发出去 ， 帮助更多的人吧！


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