沙井|一个崭新的沙井即将降临，你期待吗
2019年 ， 南宁提出“一主四副”的新规划 ， 沙井成为南宁四大城市副中心之一（另外三个为：朝阳、四塘、龙岗） 。 作为南宁未来城市副中心代表 ， 江南沙井片区的发展脚步日渐加快 ， 各项配套设施日臻完善 ， 发展潜质全线爆发 。 在城市规划设计方面 ， 从去年10月到今年3月 ， 沙井板块就陆续迎来了近10个区域规划的文件公布 ， 政策支持度绝对满分的 。
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被称为“三无”的沙井 ， 是否真的要逆袭了
相较于其他片区 ， 沙井的商业配套是比较欠缺的 。 虽然华南城在2009年就入驻沙井片区 ， 但十多年来 ， 沙井也仅有这么一个大型商业综合体 ， 而且人气冷清 。 与之形成鲜明对比的是 ， 10公里外的江南万达广场人来人往热闹非凡 ， 辐射带动周边形成浓厚的商业氛围 。 沙井不缺人 ， 但没有强有力、能带动人气的商业综合体支撑 ， 沙井在升级成为城市副中心后 ， 在规划、配套上仍然很落后 。
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江南区加速推进重大项目的进行 ， 2020年重点开展项目中有南宁国家铁路港、沙井至吴圩高速（沙吴高速天然气改造）、沙井万达广场、杉杉集团南宁国际名品小镇、浩鑫仓储旧改、沙井片区旧改、原沙井煤矿旧改、南宁军用供应站、龙潭应急水源改造等9个项目亮相 。 江南9项重点项目预计在2020年完成征地拆迁工作 ， 其中备受关注的沙井万达也俨然在清单上 ， 那么意味着沙井万达有望在今年完成征地拆迁工作 。
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前段时间 ， 由江南区官网公众号发布的“万达广场要进驻沙井”的新闻掀起市场热度 ， 引发人们议论 。 虽后续删稿了 ， 但侧面也说明沙井正计划招商引资 ， 欲打造类似万达广场的商业综合体 。 果然 ， 在7月16日 ， 南宁自然资源局发布了《关于南宁市中心城区沙井片区控制性详细规划及城市设计局部地块维护方案公示的公告》 ， 文中提到为加快沙井片区的开发建设 ， 提升城区的综合发展实力 ， 江南区人民政府为促进重大招商引资项目落地 ， 拟对部分规划地块进行调整 。 这意味着“万达广场进驻沙井”有了可能 ， 且为大型商业项目入驻进行前期“腾地” 。
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最为关键的一点 ， 简单概括：把位于清川大桥西侧旁一幅地块 ， 由一类工业用地调整为商业用地 。 附沙井控规调整图：
沙井片区清川桥南地块调整前
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沙井片区清川桥南地块调整后
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沙井片区那乐地块调整前
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沙井片区那乐地块调整后
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显然 ， 调整后的商业用地更加方正 ， 体量庞大 ， 估摸着有1百多亩 ， 加上旁边的商业用地 ， 估计200亩左右 ， 未来建设大型商业体绰绰有余 。 而万达广场大致体量也是200多亩左右 。 虽没有很大把握确定是万达广场入驻沙井 ， 但可以肯定的是 ， 沙井将新添大型商业配套 ， 有效助力沙井商业格局扩大 ， 带给片区更多人气、商机 ， 为片区人们提供吃喝玩乐购的好去处 。
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