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北三县|房主不吵下，北三县将会成为京东最大“睡城”( 二 )


整个环京楼市之所以在2016年下半年限购之后 ， 量价同时“腰斩” ， 最大的原因就在于投资客占比极高 ， 而刚需客占比太少 ， 一旦出现政策转向 ， 整个楼市预期立马崩溃 。
2020年上半年燕郊楼市之所以能够量价回暖 ， 最重要的原因其实也就是因为燕郊目前是北漂刚需最为集中的版块 ， 自住需求比例偏高 ， “房住不炒”的背景下依然要买 。
北三县|房主不吵下，北三县将会成为京东最大“睡城”
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而未来五年 ， 随着2022年8月京唐城际的开通运营 ， 2024年平谷线的开通 ， 整个北三县地区的楼市需求将会从“炒房为主”快速向“刚需为主”转变 ， 北三县楼市未来五年会“稳步增长” 。
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未来五年 ， 我们认为北三县楼市将会呈现跨越式的“稳步增长”态势：
从2020年到2022年 ， 属于市场修复期 ， 北漂刚需的入住让市场进入缓慢修复的状态 ， 从燕郊 ， 到大厂 ， 再到香河 ， 整个市场面都需要修复 。
2021年北京环球影城的开业 ， 2022年大厂人大附中的招生和2022年8月京唐城际的开通是整个北三县楼市修复期的三大重要节点 。
2023年到2025年随着北京公共城市服务的延伸 ， 地铁、学校、医院等各种配套逐渐得到完善 ， 北三县地区进入“跨越式”发展周期 ， 尤其是2024年平谷线的开通运营 ， 北三县楼市将会进入到新的历史 。
7月30日的中央政治局会议上明确提出：未来城市群和都市圈的一体化发展要有更大的创新机制 。
通州和北三县的协同发展未来还有更大的空间和文章可以做 ， 在社保、医疗、交通、公共服务等多个层面上还可以实现更好的协同创新机制 ， 甚至在十四五规划期间 ， 可能还会有行政区划调整的重大利好 。
而北京楼市对于北漂一族来说 ， “三限”难题将长期存在：限购难松绑 ， 限贷难放松 ， 城市难落户 ， 资金紧张和孩子上学等问题都是北漂面临的非常现实的难题 。
【北三县|房主不吵下，北三县将会成为京东最大“睡城”】而以上问题在北三县地区都可以“迎刃而解” 。
综合来看 ， 在“房住不炒”已经成为中国楼市“长效机制”的背景下 ， 如何提高区域自住型客户比例 ， 实现“房住不炒” ， 将会成为环京楼市是否能够稳步增长的关键考量因素 。


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