深圳|房子没买到，192万定金和首付也没了！警惕这个陷阱…
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“人人皆可买房，直到财务自由”
“30万两年就变200万”
虽然深圳的房子升值空间大，但在深圳买房的你可要小心了。千万别掉进“买房致富”忽悠链的陷阱。
家在江苏的魏静就深陷以“买房致富”为骗局的套路贷当中，目前的她一直奔走于公安局、工商局和小贷公司间，微博上的她也在极力“呼救”。她坚信自己不是唯一一个买房“套路贷”的受害者。
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许多知晓整个事情经过的人都给予了她很大帮助，但到目前为止，她依然是财房两空，就连她刚买的价值728万元房产，也因资金链断裂而被法院查封。
那么这条所谓的“买房致富”忽悠链到底暗含怎样的利益关系，购房者又是怎样一步一步进入对方圈套的呢？
根据一些受害人在自媒体上提供的资料和采访人员调查，我们了解到“买房致富”大致分为三个步骤：
第一步，忽悠房价暴涨、吸粉粉丝；
第二步，收会员费，通过中介向购房会员放高利贷；
第三步，通过霸王借据和官司诉讼等方式，迫使会员资金链断裂，
最后会员所买的房产也被他们纳入囊中。
01、利益链上游：会费12780，大V带你“买房致富”
浏览“深房理”微博主页，我们发现他将在深圳“买房致富”称为了“摇篮般的千人购房计划”，更是谣言“通过借款买房最后能实现真正的财富自由”，劝你炒房致富。这些设计好的精致话术，对一些想要在深圳试水捞金又或是向往大城市生活的人来说，诱惑极大。
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微博留言中，依然有人对其言论大加赞赏。
根据调查，微博上的房产大V“深房理”，是一个有上百万粉丝的深圳买房专业指导团队。面对大众，他们提供的是买房建议的课程。入会费为12780元，交费后就会有工作人员提供在线指导，给客户提供全套的购房服务建议。
“深房理”自己说：“我在网上做教学，他们会问我哪里的房子好，比方说我就觉得深圳做得很好，买不买是他们的选择。”这位大V给自己的定位很清晰——我不是卖房子的，也不是中介，我只是个老师！
更加令人难以置信的是像“深房理”这样的大V，还不是这条利益链的最上游。
在这条“套路贷”利益链的最前端是一些给“大V”们提供有购房意愿粉丝的一众微信公号、微博号等自媒体。
一些打着“教育”之名的微信公众号是引流的渠道之一。子女教育和炒房，被一些投机者步步串联，方式是时下最普遍的鸡汤式“贩卖焦虑”。还有以母婴内容为主导的，宣称通过买房获得财富自由，让自己和孩子过上更好生活，走出新的精彩人生。一旦得知粉丝有买房意愿，又或者通过一系列观念输送，使粉丝产生购房意愿、相信买房赚钱，他们便会将这些人推荐给类似“深房理”这样的大V们。
像这样看似不正规的渠道，竞争却极其激烈。
在深圳金融业和自媒体极度发达，这样大V和垫资公司、金融公司并不在少数，也成为不少从业者养家糊口，甚至实现财务自由的重要途径，而从业者中也不乏名校高材生，选好案例、讲好话术等，成为他们快速获得置业者信任的基本方法。
他们的共同点是通过微博、微信等社交平台，宣导自身在地产行业的获利战果及对他人的价值，以咨询服务、直播分享、线下论坛报名等形式向会员或粉丝收取费用。
02、利益链中游：房产中介帮你代办户口、假离婚，征信记录、银行流水全包
深圳房屋限购令出台后，想要在深圳买房，许多人是受限的。有购房资格的人不多，这样一来利益链不就断了么？
没关系，房产中介全能解决。假结婚帮你获得深圳户口，假离婚为你提供更多的购房资格，要是征信记录、银行流水有问题，他们也能造假包办。
业务范围这么广？到底是如何做到的呢？我们来举个例子。
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比如说假结婚假户口本这一方面，在魏静跟媒体的描述中，她有花费5万元左右，然后办理了假结婚。
在类似事件的采访当中，中介公司是这么回应的：“是搞个假证，其实就是给银行看一下，银行那边也是睁只眼、闭只眼，你买个房子200万元，银行出500万元，现在银行都不怕，你们怕什么？”在其看来，现在深圳限购严厉，又出了新政策，不通过一些操作，不符合规定的人是不可能买到房的。在深圳自贸区买房，升值潜力大，做过多考虑不明智。
像这样的假证、假户口都能搞定，例如征信、流水等小问题就更不在话下了。部分从事类似交易的中介公司直接明码标价——一张假流水单100元！
03、利益链下游：小贷公司可以抵押房屋，最后落得“财房两空”
刚才说到的中游——房产中介，提供的“全套服务”，这其中包含了落户、选房、垫资、抵押等一连串环节。而涉及到没钱的购房者怎么办呢？处在这条利益链下游的小贷公司登场了，新一轮的“忽悠”还在持续上演。
有采访人员以购房者身份采访了一位小贷公司工作人员，在整个共同当中“高效、节时、省力、专业”是她反复强调的重点，而谈及优势“额度高、利率低、资料少、放款快”也是标签。对于市场上争议新拿到的房本可否抵押，工作人员十分自信地向采访人员强调没问题
【 深圳|房子没买到，192万定金和首付也没了！警惕这个陷阱…】从买房者拿到房产证到从去银行申请抵押贷款，中间的审批时间一般是20天左右，这个空窗期就需要给客户垫资。
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垫资环节的利息是按天来算，一般日息是千分之一。采访人员算了笔账，如果垫资500万元，日息千分之一，20天就要10万元。
以魏静的经历为例。2020年，经“深房理”助理介绍，魏静认识了“深房理”会员尹X荣， 与其推荐的第一家贷款资金方见面后，4月7日，魏静被要求预付了25天的砍头息。
在签订经营贷期间，尹X荣以资质不好、无公司愿意垫资为由，让魏静换了另一家垫资公司，砍头息从15天6.54万元变成了25天10.9万元，年化利率高达36%。
十余天后，因政策变化，魏静无法获得银行经营抵押贷款，尹X荣又推荐了富X小贷公司，月息1分2，但只能贷五九成。
事情变得不可收拾，整个贷款过程再也无法受魏静自己控制了。
5月6日，富X小贷公司联系让打砍头息时魏静要求终止转贷，终止抵押登记。此时，魏静已经向第一家小贷公司支付了两笔共15万元左右的砍头息，年化利率高达36.5%。
5月11日，第一家小贷公司以要求魏静偿还本金436万元和剩余利息为由向深圳市罗湖区人民法院提起诉讼。
最后，魏静以银行账户被冻结，房产被查封收场。可以说是财房两空。
04、被“忽悠链”诈骗，上诉过程也艰难
针对类似案件，资深律师张茂荣直言，再难买的房，误导假离婚、假资料贷款，都是违背国家相关信贷政策的。不过，国家的相关政策是公开公示的，购房人也应该主动知晓。在不具备贷款条件时，听信第三方人员的建议，本身也有过错。
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“所以这个违规责任，并不完全由开发商承担，购房人作为完全的民事行为能力人，也有责任。”张律师表示，“也是由于这个情况，从目前来看，开发商如果矢口否认有误导消费者的情况，消费者又无法锁定证据，那结果是很不利的。”
“一旦上升到诉讼，开发商会说不知情，或是个别销售人员的个人行为。消费者拿的都是间接证据，如果没有其他证据相佐证，从法律上很难确定开发商的责任。”
而对于小贷公司，张茂荣表示，“很多小贷公司都和涉黑涉恶犯罪有关联。从虚假宣传开始，这就是一个完整的产业链，但一些受害人怕遭到报复，不敢站出来。”实际上，上述炒房骗钱的套路并非密不透风，张茂荣指出，有不少细节购房者可以留意，并提前有所防备。
由于类似案件在深圳多有发生，因此，6月4日，深圳市房地产中介协会发布郑重提示，市场上存在部分“炒房”团伙通过营造楼市追涨氛围，吸纳会员的行为，涉嫌扰乱我市房地产市场秩序，严重触及法律法规，要求房地产中介机构、中介人员严禁参与或协助类似“炒房”团伙的违法违规行为，包括为此类团伙提供揽房揽客的便利等。
在此还是要提醒大家警惕，警惕，再警惕，千万不要为了“试水捞金”落入不法分子的陷阱，造成不必要的麻烦和损失。
参考资料：
《一条完整的深圳炒房“忽悠链”是如何形成的？》每日经济新闻
《深圳“炒房”扒皮链调查：大V洗脑，交钱入会，层层盘剥，钱房两空！》每日经济新闻
《假离婚、假流水，一顿操作猛如虎！房子没买到，192万定金和首付也没了！》每日经济新闻
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