楼盘网|楼市已经转向，房产专家改口，刚需迎来最好时代
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一季度全国房价上涨1.27% ， 这个涨幅可以说是最近几年的最低涨幅了 ， 虽然说这其中有很大一部分原因是因为上半年楼市行情不好 ， 但也跟目前楼市整体降温脱不了关系 。 而且按照当前是楼市行情来看的话 ， 楼市还将持续降温很长一段时 ， 就连一些看好楼市的专家现在也都开始改口了 。 很多人知道其实大部分房地产专家都是靠着鼓吹房价上涨 ， 从开发商那里获得好处的 ， 但现在这些专家都改口了 ， 就说明楼市真的到了转折的时候了 。 例如曾经说过中国房地产支柱地位一百年不会变的马光远 ， 前段时间就改口说城市房价上涨基本结束 。 还有曾经说北上广房价会涨到30万一平的金岩石也改口劝投资者不问价格卖掉房产 。
【楼盘网|楼市已经转向，房产专家改口，刚需迎来最好时代】
楼市复工之后经常能听到购房者排队抢房的新闻 ， 很多人觉得这会是楼市重新升温的一个迹象 ， 但其实并不是 ， 因为这些购房者排队买房的楼盘都是一些价格优势十分明显的楼盘 。 例如前不久在杭州出现的6万人抢900套房的某项目 ， 开盘价格仅仅只有2.8万元/平米 ， 而周边二手房普遍在3.5-4万元/平米左右 ， 算下来买一套房子最少都能赚六七十万 ， 多的话能赚一百多万 ， 遇到这种情况谁不心动呢？就算是真正买房用来居住的刚需也会想着用更低的价格买到更合适的房子 。 如果不是价格方面存在巨大优惠 ， 别说排队买房了 ， 能有人前来看房就不错了 ， 就像现在杭州市场上就存在超过10万套的二手房挂牌出售 ， 但因为价格没优势 ， 根本就没人愿意前来询问价格 。
政策调控让楼市难得的回归稳定 ， 购房者也慢慢变得理智了 。 所有人都知道现在中国的房价偏高 ， 都不愿意现在花冤枉钱买房 ， 所以在这样的情况下只要那些价格出现巨大优惠的房子才能吸引来足够的购房者 ， 而那些价格没有优惠的房子根本就不会有人关注 。 从这一点来看的话 ， 未来一段时间里房价还有可能继续下降 ， 因为现在市场上的开发商普遍面临着资金压力 ， 如果房子不降价的话根本就卖不出去 ， 而手里有多余房产的投资者同样也面临着这样的问题 。 从根源上来说这还是因为中国楼市供需关系已经严重失衡导致的 ， 在供应严重过剩的现实背景下 ， 只有低价格高品质的住宅才能吸引来足够多的购房者 ， 也只有价格低的房子购房者才能承受得起 。
万科董事郁亮曾经说过：中国房价单边上涨时代已经结束了 。 从这就能看出来 ， 未来一段时间中国楼市真的就只能下滑了 ， 楼市专家们就算再怎么头铁 ， 面对着这种大趋势也只能选择低头 。 而对于购房者来说 ， 楼市只会变得越来越好 ， 开发商和投资者的压力越大 ， 购房者就能越容易买到便宜的房子 。 因此最近一段时间笔者一直在强调的一点就是：刚需购房者千万不要着急买房 ， 只要稍微等上一段时间就能遇到更具性价比的房子 。
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