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羊城晚报·羊城派客户端|深圳楼市调控“新八条”细则正式出炉，媒体梳理7条重点

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羊城派客户端7月30日消息 ， 7月30日凌晨 ， 采访人员从深圳市住建局获悉 ， 近期备受关注的深圳房地产调控“新八条”细则正式出台 。 细则对市民关心的社保、离婚和新政执行节点等进行了解读 。
采访人员进行了一番梳理 ， 为市民划出了重点：
1.7月15日前交易的 ， 不受新政影响 。 以合同录入时间、定金、转账POS单、资金监管相关凭证即可 ， 定金需是购房者本人或近亲支付；
2.7月15日前已申请落户、并正进行房产交易的 ， 不受新政需交社保三年的影响；
3.落户未满3年 ， 但购房之日前连续缴纳5年及以上个人社保 ， 可购买一套商品住房；
4.社保断缴不超过3个月 ， 购房不受影响；疫情期间社保断缴 ， 3个月内补缴不受影响；
5.退休人士只需提供退休前社保证明即可购房 ， 深户3年 ， 非深户5年；
6.离异追溯3年内记录 ， 按家庭总套数之和计算；离婚前家庭只有一套房 ， 无房人士还是可按单身首付3成购买；
7.7月15日之前的交易 ， “豪宅税”按照原标准征收 。
细则全文：一、关于在途房产交易的政策适用2020年7月15日（不含7月15日）之前购买住房的 ， 可继续完成交易 ， 不受《通知》第一条第一款影响 ， 购买时间以网签录入时间为准 ， 具体认定标准如下：
（一）已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的 ， 一手房预售合同以预录入时间为准；一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准 。
（二）2020年7月15日（不含7月15日）之前已发生实际交易行为 ， 但尚未在房地产信息平台中（预）录入房地产买卖合同信息的 ， 能提供以下证明材料之一的 ， 视为已办理网签（预）录入：
1．已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付）并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等 ， 转账凭证须有“购房款”、“购房定金”等相关表述 ， 或能证明交易真实存在的相关材料）；
2．购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证；
上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母） 。 提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的 ， 应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请 。
二、关于落户时间的认定居民家庭或成年单身人士（含离异）在深圳市落户的时间以居民户口簿记载时间为准 。
尚未在深圳市落户 ， 但在2020年7月15日（不含7月15日）之前已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的 ， 如在政策发布之前已发生实际交易行为 ， 且能提供第一条有关凭证的 ， 可继续完成交易 ， 不受《通知》第一条第一款影响 。
三、关于商品住房限购政策（一）深户居民家庭、成年单身人士（含离异）入户未满3年的 ， 在符合其他购房条件前提下 ， 能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的 ， 按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定 ， 限购1套商品住房 。
（二）《通知》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种 。 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的 ， 如在购房之日前5年半内累计在深圳市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的 ， 可以购买商品住房 。 连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形 。
（三）在深圳市退休的 ， 户籍居民如能提供退休之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 非户籍居民如能提供退休之日前在深圳市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 且符合其他购房条件的 ， 可以购买商品住房 。 相关执行标准参照本条第二项 。


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